HECHENDORF: MEHRPARTEIENHAUS MIT LADENFLÄCHE

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Hechendorf/Seefeld zum Kauf an. Das solide Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, fachgerecht saniert und teilweise im Eigentümer-Selbstbezug genutzt. Das Objekt umfasst insgesamt sechs helle Wohneinheiten, die über Jahrzehnte hinweg nahezu durchgehend vermietet und regelmäßig renoviert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ladenfläche, die als etabliertes Lebensmittelgeschäft genutzt und 2010 um einen modernen Backshop samt Stehcafé erweitert wurde. Auch technisch überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Energiekonzept. Während die klassische Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert wurde, ergänzt ein 2013 installiertes Blockheizkraftwerk (BHKW) das System, das vor allem im Winter verlässlich Wärme und Strom produziert. Eine 2014 installierte Photovoltaikanlage liefert zudem im Sommer günstigen Solarstrom, sodass beide Systeme eine starke Investition in Richtung Energieautarkie darstellen. Für optimalen Komfort sorgen vier praktische Garagen und zwei Stellplätze hinter dem Haus sowie acht direkte Kundenparkplätze an der Straßenseite. Empfehlung: Durch die anstehende Geschäftsaufgabe im Erdgeschoss ändern sich die Mietverhältnisse grundlegend, wodurch hier eine spannende Situation für Investoren entsteht. Es laufen bereits vielversprechende Erstverhandlungen mit renommierten Lebensmittelketten, die eine deutlich höhere Mieterauslastung und gesteigerte Mieteinnahmen in Aussicht stellen. Da sich die Eigentümerfamilie zudem offen zeigt, für die bisher selbstgenutzten Wohnungen neue Mietverhältnisse zu vereinbaren, bildet die heutige Ist-Rendite keineswegs das tatsächliche, lukrative Zukunftspotenzial dieser Immobilie ab.

Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1971 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 141,0 kWh/(m²*a)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², modernisiert: 2026