Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial

Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung im Fünfseenland Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Fünfseenland bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bereits genehmigter Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude verfügt bereits über die Genehmigung zur Wohnnutzung. Damit ist eine wesentliche baurechtliche Grundlage für die Entwicklung moderner Wohnflächen bereits geschaffen. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - von großzügigem Wohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die individuell modernisiert und gestaltet werden können. Die bestehende Gebäudesubstanz bietet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, zeitgemäße Wohn- und Arbeitsflächen nach heutigen Anforderungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Wohnnutzung, die Planungssicherheit schafft und das Entwicklungsrisiko reduziert. In Verbindung mit der attraktiven Lage zwischen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee ergibt sich ein interessantes Investitionsobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Entwicklungsprojekt oder zukünftiger Wohn- und Arbeitsstandort - diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Substanz und attraktive Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird derzeit neu gegründet. Ein Rücklagenkonto besteht daher aktuell noch nicht. Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausbau-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Nutzfläche: 787,06 m², Gesamtfläche: 787,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.26, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.85, Distanz zum Gymnasium: 6.95, Distanz zum Flughafen: 70.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.66, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 7.35