Mehr Raum fürs Leben - Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten

Raum für neue Ideen im Fünfseenland Wohnen, vermieten, arbeiten - oder mehrere Generationen unter einem Dach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die bereits erteilte Genehmigung zur Wohnnutzung der bislang gewerblich genutzten Bereiche. Die großzügigen Flächen lassen sich im Zuge einer Modernisierung neu denken und an individuelle Anforderungen anpassen. So bietet die Immobilie beispielsweise interessante Perspektiven als Mehrgenerationenhaus, in dem Familien verschiedene Lebensbereiche unter einem Dach verbinden können. Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt attraktive Möglichkeiten. Eine Nutzung der Flächen zu Wohnzwecken und eine anschließende Vermietung können - vorbehaltlich der genehmigten und baulich umsetzbaren Aufteilung - eine interessante Perspektive für die langfristige Kapitalanlage darstellen. Ebenso bietet sich die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler an, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Private Wohnbereiche und beruflich genutzte Flächen können so unter einem Dach vereint werden. Welche konkrete Aufteilung und Nutzung umgesetzt werden kann, richtet sich nach der vorliegenden Genehmigung und den jeweiligen baulichen Gegebenheiten. Die Lage zwischen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Hier verbindet sich das Leben im Fünfseenland mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie, die Raum für ganz unterschiedliche Zukunftskonzepte bietet. Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder virtuell möbliert. Sie veranschaulichen mögliche Ausbau-, Einrichtungs- und Nutzungsideen und zeigen insoweit nicht den tatsächlichen Zustand.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Nutzfläche: 787,06 m², Gesamtfläche: 787,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.26, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.85, Distanz zum Gymnasium: 6.95, Distanz zum Flughafen: 70.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.66, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 7.35