SEEFELD: IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Einfamilienhaus auf einem ruhig gelegenen Grundstück in familienfreundlicher Wohngegend von Seefeld zum Kauf an. Das solide gebaute Einfamilienhaus verfügt über 107 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Das bungalowartige Haus wurde 1964 zu einem Einfamilienhaus erweitert und umgebaut und regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Unter anderem wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Der Zugang des Hauses erfolgt über den angebauten Wintergarten. Zuvorderst befindet sich der Wohnraum mit integrierter Küche und nach Südwesten gelegener Terrasse. Ein kleiner Flur führt zu dem nebenliegenden Arbeitszimmer und weiter zum eigentlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein saniertes Badezimmer und das nach Nordosten gelegene Schlafzimmer runden das Raumprogramm ab. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus und ein 2006 erbauter Carport ergänzen das Immobilienangebot. Das aufstehende Gebäude bildet eine solide Basis für eine substanzielle und energetische Sanierung. EMPHEHLUNG: Da das Einfamilienhaus im Preis nur geringfügig angesetzt wurde, wäre eine Freilegung mit anschließender Errichtung eines Neubaus durchführbar. Der gültige Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und 6 m Wandhöhe zu. Ein Bauvorbescheid liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor; gerne stehen wir Ihnen mit einem bewährten Architekten zur verbindlichen Abklärung all Ihrer planerischen und baulichen Vorstellungen zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung und Vorstellung der angebotenen Immobilie ein.

Sonstiges
Baujahr: 1964 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 408,46 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², 1 Etagen