Freistehendes Haus in Malchen - ca. 1.241 m² Grundstück mit Fernblick

Seltene Gelegenheit in Malchen: großes Grundstück, freistehendes Haus & Weitblick In besonders attraktiver Hanglage von Seeheim-Jugenheim / Malchen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.241 m². Grundstücke dieser Größe sind in gewachsenen Wohnlagen wie Malchen nur selten verfügbar und stellen einen wesentlichen Wertfaktor dieser Immobilie dar. Die Immobilie verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem beeindruckenden Blick in Richtung Rheinebene und bietet damit eine besondere Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße, Freistellung und Lebensqualität. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Hanglage und die daraus resultierenden Blickbeziehungen. Bereits im Erdgeschoss öffnet sich der Blick von den Wohnbereichen und der Terrasse weit ins Grüne beziehungsweise in Richtung Rheinebene. Dadurch entsteht schon auf dieser Ebene eine besondere Verbindung aus Innenraum, Außenbereich und Ausblick. Noch eindrucksvoller zeigt sich diese Qualität im Obergeschoss: Von dort sowie von der großzügigen, über 20 m² großen Terrasse genießt man aufgrund der erhöhten Lage einen nochmals weiteren Fernblick in die Rheinebene. Ob morgens beim ersten Kaffee, an warmen Sommerabenden oder einfach zwischendurch - diese Weite, Ruhe und Aussicht prägen die besondere Lebensqualität dieses Hauses. Der besondere Wert dieses Angebots liegt vor allem im großen Grundstück, der gefragten Lage, der freistehenden Bauweise sowie dem vorhandenen Potenzial. Das bestehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine solide Grundlage und kann grundsätzlich bezogen und genutzt werden. Das Haus präsentiert sich als nutzbare Bestandsimmobilie mit solider Substanz. Käufer können die Immobilie zunächst nutzen und anschließend Schritt für Schritt modernisieren, umgestalten oder langfristig weiterentwickeln. Raumaufteilung und Wohngefühl Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die großzügige und durchdachte Aufteilung. Der Zugang erfolgt über einen Windfang. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, rechter Hand gelangt man direkt in den Küchen- und Essbereich. Vom Windfang aus öffnet sich der großzügige Flurbereich, der als zentrale Verbindungsebene des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreicht man sowohl den Küchen- und Essbereich als auch die Garderobe, den Übergangsbereich zu Keller, Sauna und dem außenliegenden Pool sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Gerade dieser Wohnbereich vermittelt mit seinen großen Fensterflächen, dem hochwertigen Parkettboden und dem Blick ins Grüne ein sehr angenehmes Wohngefühl. Über die großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie zwei weitere Räume, die ebenfalls flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurbereichs öffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum mit Zugang zur über 20 m² großen Terrasse. Von hier aus genießt man aufgrund der erhöhten Lage einen besonders schönen Fernblick in Richtung Rheinebene. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Rückzugsort oder auch als großzügiger Schlafbereich mit angeschlossener Ankleide beziehungsweise zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit. Über den Flurbereich ist zudem das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Dieses ist mit Laminat ausgestattet und bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Stauraum oder sonstige individuelle Nutzungsideen. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass nahezu alle Räume über Tageslicht verfügen. Lediglich die Garderobe bildet hier eine Ausnahme. Insgesamt entsteht dadurch ein helles, großzügiges und wohnliches Raumgefühl, das die besondere Qualität dieses Hauses unterstreicht. Außenbereich, Garage und zusätzliche Nutzflächen Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben dem großzügigen Grundstück stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Dadurch bietet das Anwesen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktisches Detail ist die unterbaute Doppelgarage: Unterhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher begehbarer Raum, der sich sehr gut als Gartenraum, Lagerfläche oder Abstellbereich für Gartengeräte, Terrassenmöbel und sonstige Utensilien eignet. Diese zusätzliche Fläche ergänzt die ohnehin vorhandenen Keller- und Nebenflächen sinnvoll. Neben dem Haupteingang verfügt das Anwesen über einen weiteren Zugang im Bereich der Garage. Von dort aus gelangt man auf kurzen Wegen in den Gartenbereich sowie zum Haus. Dieser zweite Zugang ist im Alltag besonders praktisch, beispielsweise beim Arbeiten im Garten, beim Verstauen von Geräten oder wenn man den Außenbereich unabhängig vom Haupteingang erreichen möchte. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pool, der vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig ist und daher nicht als neuwertiges Ausstattungsmerkmal, sondern als zusätzliches Entwicklungspotenzial zu verstehen ist.

Sonstiges
Bei dieser Immobilie steht weniger eine kurzfristig vollständig modernisierte Ausstattung im Vordergrund, sondern vielmehr das Gesamtpaket aus Grundstück, Lage, Substanz, Ausblick und Potenzial. Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten und bereit sind, eine Bestandsimmobilie nach ihren Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage kann sich - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Konkrete Erweiterungs-, Umbau- oder Neubauoptionen sind mit der zuständigen Bauaufsicht beziehungsweise Gemeinde abzustimmen. Hinweis zum Objektzustand Das Objekt wird als Bestandsimmobilie verkauft. Dem Alter des Hauses entsprechend sind Modernisierungs-, Prüf- und Instandsetzungsmaßnahmen je nach Anspruch und Nutzungsvorstellung einzuplanen. Weitergehende Informationen zum Objektzustand werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise bei ernsthaftem Kaufinteresse transparent zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.97, Distanz zum Bus: 0.41