SCHWIND IMMOBILIEN - Familienglück trifft Nachhaltigkeit - exklusives Neubau-Plus-Energiehaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seeheim-Jugenheim - einem über die normalen Ausstattungslinien hinaus überaus modernen Neubauprojekt, das stilvolle Architektur, nachhaltige Energiekonzepte und ein durchdachtes, wohltuendes Raumgefühl in idealer Weise vereint. In familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse, mit fußläufiger Nähe zum Schuldorf, entsteht hier eine hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Plus-Energiehaus auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 243 m². Ihnen und Ihrer Familie stehen ca. 143 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 72 m² hochwertiger Nutzfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss und vollwertigem Kellergeschoss zur Verfügung. Familien profitieren in Seeheim-Jugenheim von einem außergewöhnlich vielfältigen Bildungsangebot. Das renommierte Schuldorf Bergstraße vereint Kindergartenangebote, Grundschule, Förderstufe, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium mit Oberstufe und Abitur auf einem Campus. Ergänzt wird das Angebot durch die State International School Seeheim mit englischsprachigem Unterricht und international anerkannten Abschlüssen bis zum International Baccalaureate. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Plus-Energiehaus + Effizienzhaus 55 gemäß GEG 2024 + ca. 143 m² Wohnfläche + Schuldorf in fußläufiger Nähe + am Ende einer ruhigen Sackgasse + voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Bad + großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Hebe-Schiebetür + sonnige Südterrasse und eigener Gartenbereich + Hochleistungs-Photovoltaikmodule mit großem 15 kWh Energiespeicher + Prognostizierter PV-Jahresertrag ca. 10.470 kWh + Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus + modernes Tageslicht-Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne + zweites Duschbad im Dachgeschoss + hochwertige Ausstattung mit frei wählbaren Fliesen gemäß Baubeschreibung + dreifach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten + Video-Sprechanlage mit Smartphone-Anbindung + zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus + hochwertiges Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und "Weißer Wanne" + attraktive Fördermöglichkeiten und Finanzierungsvorteile durch energieeffiziente Bauweise + hoher Freizeitwert durch grüne Lage Bitte beachten Sie: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt und der Baubeginn aktuell noch nicht erfolgt ist, basiert die Darstellung des Hauses auf den vorliegenden Bauplänen, Ansichten, Visualisierungen sowie der ausführlichen Baubeschreibung. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT: Besonderes Augenmerk wurde auf das zukunftsweisende Energiekonzept als Plus-Energiehaus gelegt. Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, einen extra großen 15-kWh-Energiespeicher, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der prognostizierte Jahresertrag der PV-Anlage übersteigt den voraussichtlichen Energiebedarf des Hauses deutlich. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hoher energetischer Unabhängigkeit und einer nachhaltigen Effizienzhaus-55-Bauweise. Durch die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage werden Sie annähernd autark und es lassen sich gegenüber einer klassischen Gaszentralheizung mit externem Strombezug etwa 200-300 € Energiekosten pro Monat einsparen. Eine detaillierte energetische Kalkulation eines Fachberaters liegt vor und ist Bestandteil der Exposé-Unterlagen. Profitieren Sie außerdem von attraktiven Fördermöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen