Wunderschönes Einzelkulturdenkmal - auf gehobenem Niveau saniert

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
64342 Seeheim-Jugenheim - Jugenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MY5MQX1I6N

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1908 als substanziell erhaltenes Einzelkulturdenkmal. Die Immobilie wurde 2016 umfassend und denkmalgerecht saniert und für die besondere Qualität der Sanierung mit dem Denkmalpreis ausgezeichnet. Das Haus verfügt über rund 197 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und bietet eine großzügige, repräsentative Raumstruktur mit hohen Decken und klaren Proportionen. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau. Das 327 m² große Grundstück umfasst einen gestalteten Gartenbereich sowie einen geschützten Hof. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, maßhaltige Einbauten, umfangreiche und moderne Einbauküche, hochwertige Fenster mit Schallschutzverglasung sowie eine Holzpellet-Heizungsanlage (2022). Eine Entkalkungsanlage ergänzt die technische Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
4.543,15 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Lärmschutzfenster
- Holzpelletanlage
- qualitativ anspruchsvolle Sanitärausstattung
- Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Seeheim-Jugenheim, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, historischer Bausubstanz und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie - sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die ÖPNV Anbindung gewährleistet eine schnelle Anbindung an Darmstadt, Heidelberg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Nähe zur A5 und A67 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, dem Frankfurter Flughafen, Mannheim, Heidelberg sowie der Metropolregion Rhein-Neckar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Bergstraße mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Odenwaldgebiet prägen den naturnahen Charakter der Umgebung.

Seeheim-Jugenheim verbindet damit urbanen Komfort, exzellente Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität - eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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