Echtes Unikat in Ober-Beerbach: Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Retro-Industrial-Charme

Individuelles Wohnen mit Charakter - großzügiges Zuhause im Retro-Industrial-Look Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (einseitig angebaut) aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich bewusst vom klassischen Standard abhebt. Großzügige, helle Räume, individuelle Einrichtungselemente und ein markanter Retro-Industrial-Stil verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Eine Immobilie für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig Wert auf Individualität und besonderes Design legen. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zum Balkon ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die individuell gestaltete Einrichtung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein echtes Unikat ist die selbstgebaute Einbauküche, die sich bewusst von klassischen Küchenlösungen absetzt und mit Herd sowie Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight bildet die exklusive Bar im Industrial-Retro-Look - ein absoluter Eye-Catcher und außergewöhnlicher Bereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden und zugleich ein prägendes Designelement des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein weiterer Balkon. Damit bietet diese Etage insbesondere für Familien mit Kindern eine sehr gute Raumaufteilung. Das Tageslichtbad wurde 2001 modernisiert und verfügt über Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein ebenfalls saniertes Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das bislang als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Dieser Bereich ist derzeit baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt. Vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Anpassungen und behördlichen Genehmigung besteht hier Potenzial für eine spätere Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche. Auch im Untergeschoss stehen großzügige Flächen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Zur Immobilie gehören eine Terrasse und insgesamt zwei Balkone. Der derzeit als Garten genutzte Innenhof schafft einen geschützten privaten Außenbereich. Alternativ könnten hier - abhängig von der konkreten Gestaltung und Zufahrtssituation - zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge geschaffen werden. Besonders komfortabel ist die in das Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Einkäufe lassen sich somit unabhängig von Wind und Wetter trockenen Fußes ins Haus bringen. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage. Technisch wurde insbesondere die Heizungsanlage bereits modernisiert: Im Oktober 2023 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel (Marke Wolf) installiert. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke wurden bereits 2001 gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, wobei einzelne technische Komponenten - insbesondere Fenster und Elektrik - noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Dadurch verbindet das Haus eine solide vorhandene Substanz mit Möglichkeiten zur schrittweisen technischen Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das gerade durch seine Eigenständigkeit überzeugt: großzügig, hell, familienfreundlich und mit einem Retro-Industrial-Design, das man in dieser Form nur selten findet.

Sonstiges
Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. Hierfür bitten wir um Verständnis! Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. UNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG! Sie kennen eine Person aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis, die eine Immobilie verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und erhalten Sie bis zu 15.000€ Tippgeber-Provision! Sie haben Fragen, weitere Anliegen oder Interesse Tippgeber zu werden? KONTKATIEREN SIE UNS! Tel.: +49 (0) 15234355671 Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an DWP Real Estate Solutions GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ihre DWP Real Estate Solutions GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2001