Ein Ensemble mit Spielraum

Dieses Anwesen ist kein glatt renoviertes Statement, sondern ein Ort mit Struktur, Tiefe und einer gewachsenen Erzählung: ein Hof, der schützt, ein Vorderhaus mit Vergangenheit, ein Anbau, der Funktion bietet. Genau diese Mischung macht das Ensemble so spannend für alle, die Potenzial erkennen.
Der geschlossene Innenhof bildet den Mittelpunkt des Ensembles. Kopfsteinpflaster, verschiedene überdachte Bereiche und die unmittelbare Nähe zum bewaldeten Hang erzeugen eine Atmosphäre, die eher an frühere Wohn- und Arbeitsstrukturen erinnert als an eine klassische Wohnimmobilie. Hier wirkt nichts gestellt, die Substanz ist präsent und die Möglichkeiten liegen offen vor einem. Mehrere Eingänge führen in Vorderhaus und Anbau, sodass sich die bestehenden Bereiche flexibel nutzen oder neu ordnen lassen.
Im Vorderhaus von 1836 zeigt sich Altbau im ursprünglichen Sinn. Räume in unterschiedlichen Größen, massive Wände, eine traditionelle Holztreppe und Oberflächen mit nachvollziehbarer Nutzungsgeschichte prägen das Bild. Die Raumfolge ist klar strukturiert, es gibt keine Durchgangszimmer, und genau dadurch entsteht eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungsideen. Ein Bad ist im Vorderhaus nicht vorhanden, zwei WCs stehen zur Verfügung, während ein vollwertiges Bad im Anbau über den Hof erreichbar ist. Diese Besonderheit gehört zur gewachsenen Struktur des Hauses und eröffnet Raum für individuelle Modernisierungskonzepte.
Der Anbau ergänzt das Ensemble um zwei einfache und helle Wohnebenen, von denen eine vollständig abgeschlossen ist. Die vorgelagerten Balkone dienen nicht nur als Außenfläche, sondern auch als Verbindung zwischen Vorderhaus und Anbau. Diese pragmatische Erschließung zeigt den funktionalen Charakter des Gebäudes. Die Wohnungen selbst sind schlicht gehalten, mit standardisierten Materialien und einem Ausbauzustand, der sich gut weiterentwickeln lässt.
Neben den Wohnbereichen bietet das Anwesen umfangreiche Nutzflächen. Ein großer Raum im Erdgeschoss eignet sich als Werkstatt oder Lager, und die weitläufige Scheune bietet ein Volumen, das in dieser Lage selten geworden ist. Für Hobbys, Handwerk oder als mögliche Reservefläche ist dieser Bereich besonders interessant.
Insgesamt zeigt sich ein Anwesen, das nicht glatt saniert wurde, sondern eine echte Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Wer mehrere Wohneinheiten schaffen möchte, findet hier eine Struktur, die dies unterstützt. Wer Wohnen und Vermieten kombinieren will, kann Vorderhaus und Anbau sinnvoll trennen. Wer Ferienwohnungen, Monteurzimmer, Büros oder Ateliers plant, profitiert von den separaten Zugängen und den großzügigen Nebenflächen. Und wer ein Haus sucht, das Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Substanz, die viel mehr bietet, als man ihr von außen ansieht. Ein Ensemble, das bereit ist für seine nächste Phase und offen dafür, neu gedacht zu werden.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!