Eine sichere Entscheidung. Modernes Einfamilienhaus, exklusive Ausstattung, EBK, Garten, Carport.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie herausragenden Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet für Eigennutzer, insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Wohnambiente legen. Die Immobilie ist in Massivbauweise ausgeführt und wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Sie verfügt über drei Wohngeschosse mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, vier Schlafzimmer, einen großen Hobbyraum, drei Bäder mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Carportzugang, eine Galerie mit Einbauschränken und einen begehbaren Kleiderschrank. Im Untergeschoss der Immobilie gibt es einen wohnlich ausgebauten Kellerraum und einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es im Außenbereich zwei sonnige Terrassen und einen großen Garten. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das offen gestaltete und lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großem Wohn-/Essbereich samt Kamin. Hier lassen sich in exklusiver Atmosphäre viele schöne Stunden verbringen. Dank der optimalen Ausrichtung der Immobilie genießt man ganztägig sonnige Momente sowohl in den Innenbereichen als auch in den sehr gut nutzbaren Außenbereichen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großen Doppelcarport mit direktem Hauszugang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die den Immobilieneigentümern vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von ca. 257,62 m² aus. Nachträglich wurden zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38,72 m² errichtet. Hiervon könnten nach den üblichen Berechnungsgrundlagen ca. 11,31 m² auf die Wohnfläche anrechenbar sein. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Immobilie ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 15,41 m². Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Eine mögliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vom Immobilienkäufer eigenständig und auf eigene Kosten beim zuständigen Bauamt zu prüfen. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Dokumenten, die den Immobilieneigentümern derzeit vorliegen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++ Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten. Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet. Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. (EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss Unser Aufgabengebiet: - Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken - Immobilienbewertungen - Vermietung von Wohnimmobilien Wir über uns: Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein. Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös. Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber! Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision. Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung. Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie. Beispiele: Kaufpreis Immobilie 300.000 € / Tippgeberprovision 1.500 € Kaufpreis Immobilie 500.000 € / Tippgeberprovision 2.500 € Kaufpreis Immobilie 1.000.000 € / Tippgeberprovision 5.000 € Mehr erfahren: Telefon 07661 / 909 15 32 oder Internet www.tippgeberhinweis.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend