SCHWIND IMMOBILIEN - Familienidyll in traumhafter Waldrandlage - Leben, wo andere Erholung suchen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Seeheim, direkt am Waldrand und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem liebevoll angelegten Garten und kurzen Wegen zum Schuldorf Bergstraße macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu erreichen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet und unmittelbar am Waldrand gelegen, empfängt Sie das Haus mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, gewachsenen Grünstrukturen und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Hier rückt der Alltag in den Hintergrund und macht Platz für Entspannung, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Der Eigentümer hat die Immobilie in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und energetisch saniert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Zuhause, das Sie ohne weiteren Renovierungsbedarf direkt beziehen können. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + energetisch saniert 2008 + niedrige Nebenkosten + begehrte Waldrandlage von Seeheim + ruhige Sackgasse bzw. Anliegerstraße in gewachsenem Wohnumfeld + direkt angrenzend an Wald- und Spazierwege + großzügiger Wohn- und Essbereich + exklusive Einbauküche inbegriffen + herrlicher Blick in den Garten und den angrenzenden Wald + behutsam angelegter Garten mit großem Sonnendeck + Sonnen-Terrasse mit Markise + sichtgeschützter Sonnen-Balkon mit elektrischer Markise + drei Schlafzimmer im Obergeschoss + neues Tageslichtbad und Gäste-WC + dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz + elektrische Rollläden + gedämmte Fassade + Dacheindeckung 2009 + neue Wasser- und Stromleitungen + Brenner der Heizung 2026 erneuert + automatische Bewässerung + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss + voll unterkellert + großer Dachboden + praktische Garage + zwei weitere PKW-Stellplätze + familienfreundliche Lage mit Schuldorf, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung Teile der dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI-gestützter Visualisierung aufbereitet. Die gezeigten Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen