* nur teilvermietet * Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf ca. 1.198 m² Grundstück

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Seelbach bietet insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.198 m². Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht abschließend bekannt. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1898 angegeben; nach den vorhandenen baulichen Merkmalen wurde das Haus vermutlich zwischen 1850 und 1898 errichtet. Von seiner langen Geschichte zeugen unter anderem die massiven Außenwände, der außergewöhnlich hohe Gewölbekeller mit direktem Ausgang in den Garten sowie verschiedene erhaltene historische Details. An der Einfahrtstreppe befinden sich beispielsweise noch alte Eisenschlaufen, die vermutlich einst zum Anbinden von Pferden dienten. Gerade diese historischen Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 126 m² Wohnfläche und werden mit dem Verkauf frei. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits teilweise modernisiert. Verschiedene Arbeiten wurden begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen, sodass hier weiterer Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Käufer können die begonnenen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen fortführen und die Wohnung individuell fertigstellen. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich dagegen weitgehend in einem älteren Ausstattungszustand. Sie wurde über viele Jahrzehnte bewohnt und seit den 1960er-Jahren nur in sehr geringem Umfang modernisiert. Entsprechend besteht hier umfassender Modernisierungsbedarf. Einen deutlichen Kontrast hierzu bilden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss. Diese wurden durch Fachfirmen umfassend modernisiert und befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Leitungen erneuert sowie Wasser- und Abwasserinstallationen und die Heizungsinstallation modernisiert. Auch das Dach wurde gedämmt; ausgeführt wurde eine Dämmung mit ca. 200 mm Stärke. Damit verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen technisch und optisch über einen deutlich neueren Standard als die beiden großen Wohnungen in den unteren Etagen. Die Wohneinheiten im Überblick **Erdgeschoss** ca. 126 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Terrassen | bei Verkauf frei teilweise modernisiert, begonnene Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen **Obergeschoss** ca. 126 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Balkone | bei Verkauf frei weitgehend ursprünglicher Ausstattungsstandard, umfassender Modernisierungsbedarf **Dachgeschoss - Wohnung 3** ca. 62 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | moderner Zustand | derzeit vermietet Kaltmiete: 520 € monatlich **Dachgeschoss - Wohnung 4** ca. 15 m² DIN-Wohnfläche zzgl. ca. 37 m² Nutzfläche im 2. Dachgeschoss | 1,5 Zimmer | moderner Zustand | derzeit leer Eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 500 € monatlich ist vorgesehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hohe Gewölbekeller mit direktem Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen sowie mehrere weitere Stellplatzmöglichkeiten. Das ca. 1.198 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte perspektivisch auch eine weitere Bebauung interessant sein. Eine zusätzliche Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Durch die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten - von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur sch
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z