Ein Zuhause mit Aussicht - seltene Feldrandlage im Schwarzwald

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 962 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 962 m²
77960 Seelbach - Seelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VR4LX744EU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause mit Aussicht - seltene Feldrandlage im Schwarzwald

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau aus 1971 überzeugt durch seine herausragende Feldrandlage und einen unverbaubaren, spektakulären Panoramablick in den Schwarzwald. Auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² genießen Sie maximale Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Immobilie bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das klassische Satteldach, das dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Immobilie bildet und viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Abende bietet. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Der vorhandene Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die solide Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen. Innen erwarten Sie unter anderem Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Balkon und Terrasse mit traumhafter Aussicht sowie praktische Abstellräume.

Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0781 920016 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 962 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.384,18 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.6
Gültig bis
2027-08-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ferner Ölheizung (2011)
- Wärmepumpe (2011)
- Kachel-/Schwedenofen
- unverbauter Blick
- Aufzug

Highlights der Immobilie:

- Einzigartige Feldrandlage mit unverbaubarem Panoramablick in den Schwarzwald
- Zweifamilienhaus mit Anbau- ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder großzügiges Einfamilienhaus
- Ca. 177 m² Wohnfläche auf 962 m² Grundstück - viel Platz innen & außen
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
- Klassisches Satteldach- zeitloser Charakter & solide Bauweise
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer + Gäste-WC - ideal für Familien
- Balkon & Terrasse mit traumhafter Aussicht ins Grüne
- Sehr gepflegter Zustand, zuletzt 2016 modernisiert - nur Renovierung nach eigenem Geschmack nötig
- Garage und Carport, sowie Außenlift
- Ferner Ölheizung (2011), Wärmepumpe (2011) und Kachelofen
- Massivbauweise- wertbeständige Substanz mit Entwicklungspotenzial
- Solide Energiekennwerte (134,6 kWh/(m²a), Klasse E), Energieausweis mit Gültigkeit bis zum 21.08.2027 liegt vor

Ein Haus mit Charakter, Substanz und echtem Seltenheitswert - perfekte Kombination aus Lage, Größe und Potenzial.

Lagebeschreibung

Seelbach liegt im idyllischen Schuttertal am Rande des Schwarzwaldes und gehört zum beliebten Ortenaukreis in Baden-Württemberg - einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Lage bekannt ist.

Die Nähe zur Stadt Lahr (ca. 10 Minuten) sowie zur großen Kreisstadt Offenburg (ca. 20 Minuten) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Beide Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Auch die überregionale Anbindung ist optimal:
Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Freiburg im Breisgau sowie Karlsruhe. Die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzlich internationale Möglichkeiten - ob beruflich oder privat.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Flughäfen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsflüge attraktiv. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 55 Minuten erreichbar, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in ca. 1 Stunde und 30 Minuten.

Die Region selbst steht für eine gelungene Kombination aus Wirtschaftskraft und Natur: Zahlreiche mittelständische Unternehmen, eine stabile Arbeitsmarktsituation und gleichzeitig ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schwarzwald mit seinen Wander-, Bike- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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