Schönes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit Dachterrasse und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und schön geschnittenes Einfamilienhaus in der Bachgasse 2 in Ronneburg, Thüringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,4 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 156,4 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit überraschend viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1955 errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 1995 bis 2000 umfassend saniert und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Weitere Modernisierungen und Renovierungsarbeiten wurden fortlaufend vorgenommen. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2020 modernisiert und die Hauseingangstür erst 2024 erneuert. Auch Maler- und verschiedene Instandsetzungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

Ein besonderer Vorteil: Das Haus ist sofort bezugsfrei und ermöglicht den neuen Eigentümern einen kurzfristigen Einzug.

Die Immobilie verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Linoleum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme mit vorhandenem Stadtgasanschluss.

Erdgeschoss

Über die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in einen großzügigen, zentral gelegenen Flurbereich. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.

Das Herzstück dieser Etage bildet das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei praktische Abstellräume. Eine separate Toilette ist über den kleinen Hof zugänglich.

Eine imposante und gut erhaltene Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Erstes Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befindet sich das ca. 13,4 m² große Schlafzimmer.

Direkt daneben liegt die großzügige Küche mit ca. 16,8 m². Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Eine Besonderheit für ambitionierte Hobbyköche und Kochbegeisterte ist die Möglichkeit, sowohl elektrisch als auch mit Gas zu kochen. Im Haus sind Anschlüsse für einen Elektroherd und einen Gasherd vorhanden. Damit bietet die Küche eine Flexibilität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Neben der Küche befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer. Es verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche, zeitgemäße Fliesen sowie ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Zweites Obergeschoss und Dachbereich

Über eine kleine Treppe erreichen Sie die leicht erhöhte nächste Wohnebene.

Hier befindet sich auf der linken Seite eine ca. 4,6 m² große Ankleide. Auf der rechten Seite liegt ein ca. 8,5 m² großes Kinderzimmer.

Vom Flur zwischen den beiden Räumen führt eine weitere Tür in den besonders interessanten Dachbereich des Hauses.

Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur ca. 12,8 m² großen Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft.

Geradeaus gelangen Sie in einen Bodenbereich mit ca. 20 m² sowie in ein angrenzendes Gästezimmer mit ca. 9,3 m² Wohnfläche.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen fällt die tatsächliche Grundfläche größer aus als die nach den Regeln der Wohnflächenberechnung anrechenbare Wohnfläche.

Der Bodenbereich bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Denkbar wäre beispielsweise, den Bodenbereich mit dem bestehenden Gästezimmer zu einem großzügigen Wohn-, Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich zusammenzufassen. In Verbindung mit Dachflächenfenstern und dem direkten Zugang zur Dachterrasse könnte hier ein besonders attraktiver zusätzlicher Wohnbereich entstehen.

Die konkrete bauliche Umsetzung und eine mögliche Erweiterung der anrechenbaren Wohnfläche sind vom Käufer unter Berücksichtigung der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z