Immobilie mit vielen Möglichkeiten - großzügiges Wohnen für Familie & Generationen in Seelze

Objektnr: 1072922 Dieses vielseitige Wohnhaus in Seelze bietet mit insgesamt ca. 228,51 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und einem ca. 781 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie lässt sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen. Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde 1959 und später in den 1970er-Jahren durch Anbauten erweitert. Heute verteilen sich die Flächen auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 162,14 m² sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 66,37 m². Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang und sind bereits nach Wohnungseigentum geteilt. Aufgrund der späteren Erweiterung des Erdgeschosses wäre für eine separate Veräußerung gegebenenfalls eine Anpassung der Teilungserklärung erforderlich. Das überwiegend modern gestaltete Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer. Besonders der großzügige Anbau sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Dach und Fassade inklusive Dämmung, Fenster und Außentür im Anbau, ein modernisiertes Badezimmer sowie elektrische Rollläden. Zusätzlich liegt bereits ein Glasfaseranschluss vor. Für die Wärmeversorgung stehen zwei separate Gasheizungen zur Verfügung. Der große Anbau wird über eine 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme beheizt, während der Altbau über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus den 1990er-Jahren verfügt. Direkt an den Wohnbereich schließt die über 40 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten an. Durch die vorhandene Bepflanzung lassen sich separate Gartenbereiche für beide Wohnungen nutzen oder unkompliziert zu einem gemeinsamen großzügigen Familiengarten verbinden. Dank eines Brunnenanschlusses kann dieser Bereich problemlos gepflegt und gewässert werden. Die Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein zusätzliches Esszimmer, Küche und Badezimmer. Die Fenster wurden größtenteils durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Dank des eigenen Eingangs eignet sich die Wohnung ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder eine spätere Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie besonders: Das gesamte Haus kann zunächst gemeinsam bewohnt und später teilweise vermietet werden. Ebenso eignet es sich für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die bereits heute eine Einheit vermieten und damit einen Beitrag zur Refinanzierung leisten möchten. Zwei Garagen - davon eine mit elektrischem Tor - sowie zwei Stellplätze und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Platzangebot. Im Kellerbereich des großen Anbaus und dem 1959 angebauten Schlafzimmer sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Diese Bereiche sollten im Zuge einer zukünftigen Instandsetzung entsprechend berücksichtigt und bei einem Termin gerne eingehend besichtigt werden. Beide Wohneinheiten stehen kurzfristig zur Verfügung, sodass die zukünftigen Eigentümer ihr gewünschtes Nutzungskonzept zeitnah umsetzen können. Die Lage in Seelze verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie einer guten Anbindung in Richtung Hannover und Wunstorf. Zum Ausspannen lädt die Königliche Kristalltherme in nur 8 Gehminuten Entfernung ein. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und außergewöhnlicher Zukunftsflexibilität - für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 228,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung