Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Vollkeller, Garage, Loggia und Traumgarten

Schon beim Ankommen vermittelt dieses Reihenmittelhaus ein Gefühl von Vertrautheit und Geborgenheit. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage, präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Fassade und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht.

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen übersichtlich gestalteten Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, bietet ausreichend Platz für den Alltag und überzeugt durch kurze Wege. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtführung überzeugt. Ein besonderer Moment entsteht beim Übergang nach draußen: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert. Hier fällt der Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück - ein geschützter Bereich, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben bietet.

Der Garten selbst wurde mit viel Hingabe angelegt. Gepflegte Beete, gewachsene Strukturen und kleine Details verleihen ihm eine persönliche Note. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Abende im Grünen - hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Gartenpavillon und ein Gerätehaus sowie eine zusätzliche Loggia im Obergeschoss, die weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. %BREAK%

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die vorhandene Loggia schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind und damit den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts gerecht werden.

Auch die praktischen Aspekte überzeugen: Eine Garage direkt am Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche, ausreichend Stauraum sowie einen Partyraum für gesellige Stunden.

Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:
- ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
- ca. 235 Quadratmeter Grundstück
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Loggia im Obergeschoss, ca. 5 Quadratmeter
- liebevoll angelegter Garten mit Gartenpavillon und Gerätehaus
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche
- Vollkeller mit zusätzlichen Räumen und Partykeller
- Gaszentralheizung aus 1991
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, Einbau zuletzt am 27.04.2006
- Balkonkraftwerk (neu)
- Fassadensanierung im Mai 2006
- Klimaanlage (Einbau September 2006, letzte Wartung am 25.10.2023)
- Stromzähler- und Sicherungskasten erneuert im April 2006
- eine Garage vorhanden
- gepflegter Gesamtzustand

Ein Haus, das Raum für den Alltag und Platz für persönliche Ideen bietet. Ein Garten, der gewachsen ist und gelebt werden möchte. Eine Immobilie, die nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden sollte.