VELBER - Jung & Groß - Energieeffizientes Reihenhaus!

360° Rundgang: Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN". ---- Es gibt Orte, an denen man merkt, dass Familien sich wohlfühlen. Velber ist so einer. Ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Seelze, direkt an der Stadtgrenze zu Hannover und trotzdem mit Feldern vor der Tür. Genau hier steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016/2017, dessen wichtigste Modernisierung bereits erledigt ist, denn seit September 2026 wird es über eine eigene Luft-Wärmepumpe beheizt. Schon von außen wirkt das Haus modern und gepflegt. Eine weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster mit Rahmen in Anthrazit von außen und Weiß von innen, davor zwei eigene PKW-Stellplätze und die Vorbereitung für Ihre Wallbox ist bereits verlegt. Der Eingangsbereich nimmt Sie freundlich auf, gleich daneben verschwinden Kinderwagen, Sportsachen und Vorräte in der separaten Abstellkammer. Die massive Treppe mit Natursteinbelag führt nach oben und gibt dem Haus eine Wertigkeit, die man beim ersten Schritt spürt. Im Erdgeschoss öffnet sich alles - Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen ineinander über, großformatige Fliesen und Fußbodenheizung ziehen sich über die gesamte Ebene und die Einbauküche mit Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte bleibt dem Haus selbstverständlich erhalten. Durch die breite Fensterfront geht es hinaus auf die Terrasse, die dank satinierter Glaswand und immergrüner Hecke vollständig blickgeschützt liegt. Daneben Ihr eigener kleiner Garten. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche macht aus dem Besuch bei Bedarf einen Übernachtungsgast. Im Obergeschoss warten drei vollwertige Zimmer - Ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer und somit eine der fairsten Aufteilungen überhaupt, denn hier muss niemand das kleinere Zimmer nehmen. Das helle Tageslichtbad bietet Badewanne und separate ebenerdige Dusche. Am Morgen duschen und am Abend baden, ohne Kompromiss. Und weil in allen Wohnräumen ein LAN-Anschluss liegt, funktioniert Homeoffice in jedem Zimmer zuverlässig. Unter dem Dach liegen zwei separate, beheizte Räume, die heute als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie als Hobbyraum genutzt werden. Die Heizungsanlage hat ihren eigenen Raum und kostet Sie keinen Wohnraum. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse. Über die Balkontür treten Sie hinaus auf eine in Anthrazit plattierte Freifläche mit Sonne über den ganzen Tag, wie man sie bei Reihenhäusern nur äußerst selten findet. Sie lädt zweifelsfrei dazu ein, so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Sonstiges
Die Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie erwerben das Sondereigentum an diesem Haus mit Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und beiden PKW-Stellplätzen. Die Gemeinschaft beschränkt sich auf wenige gemeinsame Themen und ist damit deutlich unkomplizierter als eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft. . Die eigene Grundstücksfläche beträgt ca. 150 m². . Die Grundstücksfläche nach Miteigentumsanteilen (MEA) beträgt ca. 224 m². . Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². . Die Gesamtfläche beträgt ca. 159 m², inkl. Treppen und 50% der Terrassen. Das Hausgeld liegt ab 2027 voraussichtlich bei rund 130 EUR monatlich, ohne Heizkosten. Das Haus wird über eine eigene Luft-Wärmepumpe beheizt, deren Strom der Eigentümer direkt beim Versorger nach Verbrauch zahlt. Gegenüber dem damaligen Bauträger verfolgt die Eigentümergemeinschaft derzeit restliche Gewährleistungsthemen aus der Bauzeit - Ziel ist die Mängelbeseitigung ohne Kosten für die Eigentümer. Gern informieren wir Sie persönlich. Die Immobilie wird leerstehend und frei von einem Mietverhältnis verkauft. Besitzübergang nach Absprache. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen