Kapitalanlage: 3 vermietete EG-Bungalowwohnungen - barrierefrei - Garten - Stellplätze

Kapitalanlagepaket bestehend aus 3 Wohnungen mit Bungalow Charakter innerhalb einer WEG mit insgesamt 6 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus drei vermieteten Erdgeschoss-Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gesamtensemble umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die hier angebotenen drei Einheiten bilden zusammen "Haus 2" (interne Paketbezeichnung: WEFGH) und werden ausschließlich im Gesamtpaket veräußert. Die Einheiten präsentieren sich architektonisch im klaren Bungalow-Charakter: ebenerdig, barrierefrei, kompakt strukturiert und mit direktem Außenbezug. Das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen schafft eine besonders zukunftssichere Vermietbarkeit und spricht unter anderem Senioren, Paare oder Personen mit erhöhtem Komfortbedarf an. Wohnflächen der Einheiten: Einheit F: ca. 67,7 m² Einheit G: ca. 63,6 m² Einheit H: ca. 69,8 m² Gesamtwohnfläche: ca. 201,1 m² Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen zusätzlichen Abstell- bzw. Nutzraum. Der vorhandene Technik-/Heizungsraum ist aufgrund seiner Größe und Belichtung flexibel als Hobby-, Vorrats- oder Lagerraum nutzbar. Gemäß Teilungserklärung ist jeder Einheit ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Terrasse/Loggia sowie jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Die drei Einheiten repräsentieren zusammen 502/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück der WEG mit ca. 1.792 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Monatliche Kaltmieten: Einheit F: 595 € Einheit G: 550 € Einheit H: 595 € Gesamt monatlich: 1.740 € Jahreskaltmiete: 20.880 € Das Paket eignet sich ideal für Investoren, die ein überschaubares, strukturiertes Bestandsinvestment mit stabiler Einnahmesituation und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten (zwei Häuser). Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung (inkl. Mietbeginn, Kautionen sowie Umlagefähigkeit der Betriebskosten) sowie WEG-Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zum Rücklagenstand stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung. Für einen realistischen und hochwertigen Eindruck vorab kann ein digitaler 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Dadurch erhalten Interessenten einen detaillierten Einblick in Raumaufteilung und Wohncharakter, sodass Besichtigungstermine gezielt und effizient durchgeführt werden können. Die im Inserat dargestellten Renditekennzahlen (Bruttorendite, Faktor etc.) basieren ausschließlich auf der aktuellen Jahreskaltmiete und dem angebotenen Kaufpreis. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- oder Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,72 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.09