Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Seesen

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Seesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche von etwa 140 m² und bietet zusätzlich Lager- und Werkstattflächen. Ein separates Büro mit eigenem WC sowie ein weitläufiger Innenhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Konzepte. Der derzeitige Leerstand von zwei Wohnungen sowie der Nebenflächen ermöglicht eine gezielte Umsetzung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch kann die Mietstruktur aktiv neu gestaltet und das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden. Nach entsprechender Aufwertung und vollständiger Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite von über 10 % erzielen, wodurch sich eine nachhaltige und langfristig rentable Perspektive ergibt.

Sonstiges
Vorderhaus: Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit (ca.140m²) Energieausweis: (Verbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035) Energieverbrauch: 148,9 kWh/(m².a) Treibhausgasemissionen: 35,6kg/(m².a) 1. Obergeschoss: - Rechts: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 72m²) frei - Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 78m²) 2. Obergeschoss: - Rechts: 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 58m²) - Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 62m²) Mittelhaus: - 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 50m²) Hinterhaus: 1. Obergeschoss: - 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 105m²) Dachgeschoss: - 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 85m²) frei

Weitere Informationen
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé.

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