Immobilien-Ensemble: Bungalow Baujahr 2020, saniertes Einfamilienhaus 2016 & ca. 305 m² Nutzfläche

Auf diesem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.793 m² befinden sich ein saniertes Einfamilienhaus sowie ein moderner Bungalow aus dem Baujahr 2020.

Übersicht Bungalow (derzeit vermietet):
Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene.

Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,5 m². Zudem steht ein Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig gefliest und präsentiert sich zusammen mit dem barrierefreien Badezimmer in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Sowohl Fassade als auch Dach sind vollständig gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe (2020) in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in der Garage verlegt wurde. Die Fußbodenheizung kann sowohl wärmen als auch kühlen, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Terrasse mit ca. 37 m², die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein eigener Garten ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Für Fahrzeuge stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant: Die vorhandene Garage bietet Potenzial zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf um ca. 19 m² erweitern ließe.

Übersicht Einfamilienhaus (frei):
Dieses äußerst charmante Fachwerk-Einfamilienhaus, überzeugt durch die Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Haustechnik. Das Objekt wurde ca. 1700 erbaut und 2016 kernsaniert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Geschosse.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert - darunter u. a. die Leitungssysteme, Decken und Fußböden sowie große Teile der technischen Ausstattung. Die Fassade wurde 2019 vollständig erneuert und gedämmt, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Für eine zeitgemäße Belichtung und Wärmedämmung sorgen überwiegend Kunststofffenster (2015), wobei vier Fenster noch aus dem Jahr 1997 stammen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Außenrollläden (2016).

Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizung aus 2016. Besonders attraktiv ist hierbei das vorhandene Holzrecht der Stadt (10 m³). Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage (15 kW, ohne Speicher) installiert, die sowohl Strom als auch Warmwasser unterstützt.
Der Schornstein wurde ebenfalls vollständig erneuert (Edelstahl, gedämmt). Ein Ofen in der Küche rundet die behagliche Atmosphäre ab.

Die Bäder wurden modernisiert und bieten eine zeitgemäße Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, das Bad im Obergeschoss 2019. Beide Duschen sind behindertengerecht gestaltet und verfügen über einen Entkalker. Das Bad im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung.

Bis auf die Haustür welche ca. 2017/2018 ausgetauscht wurde, sind alle anderen Türen dem alten Stil treu geblieben und wurden bewusst nicht verändert.
Der Terrassenboden wurde 2017 gebaut, die Terrassenüberdachung 2022 ergänzt. Ein liebevoll gemauerter Pizzaofen (2022) rundet das Gesamtkonzept ab.
Für Fahrzeuge stehen Garagen mit elektrischen Toren (2018) zur Verfügung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine Scheune sowie ein Stallbereich mit insgesamt ca. 305 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder im Rahmen einer selbstständigen Tätigkeit.

**Aus Rücksicht auf die Privatsphäre stehen aktuell keine Fotos des Bungalows zur Verfügung.**
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Bungalow:
- Wärmepumpe 2020
- Fußbodenheizung (Wärmen- und Kühlen) sowohl Wohnbereich als auch in der Garage
- Einbauküche 2020 (Eigentum der Mieter)
- behindertengerecht

Einfamilienhaus:
- Kernsanierung 2016
- Holzheizung 2016
- Holzrecht vorhanden
- kein Denkmalschutz
- Fassade gedämmt 2019
- Elektrische Rollläden
- Küche 2018
- Fußbodenheizung Bad OG

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.