Leerstehendes Haupthaus zur Selbstnutzung, zwei vermietete Wohnungen auf 860 m² Bauland

Drei Nutzungen, ein Eigentum: Angeboten wird ein Gebäudekomplex, der in dieser Konstellation nur selten auf den Markt kommt. Er besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, das aktuell leer steht und damit sofort selbst genutzt werden kann, einem angrenzenden zweigeschossigen Wohnanbau mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie einem rückwärtigen Nutzflächentrakt mit Garage und reichlich Stauraum.

Das Haupthaus überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung über zwei Ebenen, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, einer geräumigen Wohnküche und einer gut aufgeteilten Dachgeschossebene. Die beiden Mietwohnungen im Anbau sind über einen eigenen Hauseingang erschlossen, sodass sich Eigennutzung und Vermietung im Alltag praktisch nicht berühren. Die laufenden Mieteinnahmen entlasten den Kapitaldienst spürbar.

Der eigentliche Reiz liegt zusätzlich im Baurecht: Das Grundstück ist vollständig als Bauland im Mischgebiet ausgewiesen, der heutige Bestand nutzt das planungsrechtlich zulässige Volumen bei weitem nicht aus. Damit ist das Objekt für Eigennutzer mit Mietertragswunsch ebenso interessant wie für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler.

Sofort bezugsfähiger Wohnraum, gesicherte Mieteinnahmen und substanzielle Entwicklungsreserve in einem einzigen Erwerbsvorgang: eine Kombination, die der Markt kaum hergibt.

Alle Details zu Flächen, Mietverhältnissen, Baurecht und Modernisierungsstand erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Sprechen Sie uns gern an, wir informieren Sie umfassend und begleiten Sie zum Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 29.07.2026, 158,91 kWh/(m²*a), E, Erdgas. Bj. 1911, 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1995, 1995 und 1997

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: [email protected]

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.

Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.

Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z