westimmobilien: Charmante Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre substanzstarke Konstruktion, ihren zeitlosen Charakter sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits der Wandaufbau unterstreicht die solide Bauqualität der Immobilie. Im Erdgeschoss wurde eine mehrschalige Außenwandkonstruktion bestehend aus ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk bzw. Vormauerziegel, ca. 4 cm Luftschicht, ca. 4 cm Styropor-Dämmung, ca. 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk KSL sowie ca. 1,5 cm Innenputz ausgeführt. Auch im Obergeschoss ist eine massive, mehrschalige Konstruktion mit Verblendmauerwerk, Luftschicht, Dämmung und Kalksandsteinmauerwerk vorhanden. Die Wohnungstrennwände, Treppenraumwände und Brandwände wurden als zweischalige Kalksandsteinkonstruktion mit jeweils ca. 17,5 cm KSL und einer ca. 2 cm starken Zwischenlage bzw. Fuge erstellt. Tragende und aussteifende Innenwände sind in ca. 24 cm bzw. ca. 11,5 cm Kalksandstein ausgeführt; nicht tragende Zwischenwände bestehen aus ca. 11,5 cm Kalksandstein bzw. ca. 10 cm Gasbeton. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt.

Das Dach wurde ursprünglich als gedämmtes Flachdach in Holzkonstruktion mit kräftigen Sparren, Dachschalung, zweilagiger heiß verklebter Bitumenabdichtung, Dämmung und innerer Plattenbekleidung hergestellt. Im Zuge der späteren Modernisierung wurde das Flachdach erneuert und mit einer ca. 18 cm starken Dämmung versehen.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115,25m² und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, einen geräumigen Flurbereich mit Oberlicht sowie einen zusätzlichen Balkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist. Ein besonderer Mehrwert ist der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 50m². Die Kelleraußenwände wurden als Stahlbetonkonstruktion mit konstruktiver Bewehrung erstellt. Der Feuchtigkeitsschutz erfolgte nach vorliegenden Angaben als sogenannte „schwarze Wanne“ mit zwei Lagen Bitumenpappe sowie Isolierputz mit dreifachem Anstrich. Im Kellergeschoss stehen zwei Keller- bzw. Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung und bieten damit komfortable Nutz- und Lagerflächen.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde die Doppelhaushälfte umfassend saniert und modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Flachdachs inklusive zusätzlicher Dämmung, der Austausch der Fenster gegen moderne dreifach verglaste Fensterelemente, die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Innentüren sowie die Entfernung der Tapeten mit anschließender Herstellung hochwertiger Putzwände.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät der Firma ELCO, Fabrikat THISION® S PLUS, aus dem Baujahr 2022. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 122,8 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als äußerst solide Immobilie mit wertiger Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Substanz suchen.

Sonstiges
Das Süd-/Westgrundstück mit einer anteiligen Fläche von ca. 415,50m² eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Spiel, Bewegung und entspannte Stunden im Freien, während die sonnige Ausrichtung beste Voraussetzungen für Erholung und gesellige Momente schafft. Ein komfortabler PKW-Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 50/100stel an dem Flurstück 7/40 mit einer Gesamtgröße von 829m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 414,50m².