126m² Wohn-/ Nutzfläche plus Vollkeller und Garage in toller Lage!

Weitere Fotos und Grundrisse des Hauses erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé, welches Sie am besten gleich bei uns anfordern. Dieses Endreihenhaus aus dem Baujahr 1961 wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Raumangebot. 2016/2017 wurde es dann umfassend modernisert. Die Moderniserungsmaßnahmen sehen Sie im Einzelnen weiter unten. Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume des Erdgeschosses. Neben Küche, Wohnzimmer und Wintergarten befindet sich hier auch das Gäste-WC. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit direktem Übergang in den massiv ausgeführten Wintergartenanbau mit zusätzlich ca. 24 m² heller Wohnfläche. Hier bietet sich ein heller, angenehmer Zusatzraum, der den Wohnbereich spürbar erweitert und sich flexibel als Essplatz, Lesezone oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Elektrische Jalousien lassen Sie den Lichteinfall bequem steuern. Die Fenster des Wohnzimmers verfügen über elektrische Rollläden. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) befinden sich das wieder in 2 Räume teilbare Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie das erneuerte Bad. Ein kleiner Balkon bietet einen schönen Überblick über den sonnig ausgerechnet im Garten. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großzügigen, hellen und gedämmten Raum. Die offiziell dokumentierte Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte Ihrer Familie. Ergänzend wurde das Dachgeschoss in den Jahren 2016/ 2017 fachgerecht ausgebaut und gedämmt. Dieser Bereich ist baurechtlich keine ausgewiesene Wohnfläche, jedoch wohnlich ausgebaute Nutzfläche und damit eine wertvolle Erweiterung, zum Beispiel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Hier ist auch die Gas-Therme aus dem Jahr 2022 installiert. Der große Kellerraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Direkt am Haus steht Ihnen Ihre Garage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich über eine eigene Zufahrt zu erstellen. Das Haus ist sofort frei und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1