Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kölln-Reisiek

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kölln-Reisiek überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, das großzügige Grundstück von ca. 731 m², sowie zahlreiche Nutz- und Nebenflächen. Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Gesamthaus ist unterkellert und bietet auf zwei Wohneinheiten insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Haupthaus mit ca. 77,25 m² Im Haupthaus liegt eine 4 Zimmer- Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche sowie Wohn- und Esszimmer auch ein separates Arbeitszimmer. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Küche mit Essplatz genutzt und lässt sich mit möglicher Verbindung zur Einliegerwohnung entsprechend flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Durch die Gaube entsteht hier ein angenehmes Raumgefühl. Eine überdachte Terrasse rundet das Wohnkonzept ab. Im Keller stehen drei weitere Räume sowie ein separater Heizöllagerraum zur Verfügung - praktisch für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einliegerwohnung mit ca. 73,00 m² Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau. Hier liegen im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe ein großzügiges Wohnzimmer, das erst 2013 umgebaut wurde. Ein großer umläufiger Balkon garantiert herrlich entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch der Außenbereich ist durchdacht gestaltet: Hinter dem Haus eröffnen sich mehrere Terrassenmöglichkeiten, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Ein Gartenhaus mit Partyraum sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte schaffen weitere Nutzflächen. Für die Gartenbewässerung ist ein großer Wassertank vorhanden. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit WC, das auch vom Garten aus zugänglich ist. Ergänzend steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Zufahrt hierzu erfolgt über eine große, gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarn; ein gemeinschaftlicher Unterstand für Müllentsorgung ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und flexiblem Nutzungspotenzial in angenehmer Lage von Kölln-Reisiek.

Sonstiges
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung ist beauftragt, da es durch Umbauten zu Änderungen gekommen ist. Die vorgenannten Angaben stammen aus der ursprünglichen Baugenehmigung sowie Verkäuferangaben. Die Grundrisse werden ebenfalls aktualisiert. Die gemeinsame Auffahrt mit dem rechten Nachbarn ist familiär gewachsen und sollte bei Eigentümerwechsel mit einem Wegerecht eingetragen werden. Modernisierungen: - 1991 Doppelcarport - 1998 Garage - 2002 Hofpflasterung - 2003 Ölheizung und Umbau Küche Haupthaus - 2007 Umbau Bad im DG Haupthaus und neue Dacheindeckung mit 200er Dämmung - 2013/2014 Umbau des Wohnzimmer in der Einliegerwohnung - 2018 Umbau des Balkons in der Einliegerwohnung Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.65

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung