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Komplett renoviertes Zweifamilienhaus 160 qm, in ruhiger Alleinlage mit großem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 1193 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 1193 m²
21220 Seevetal - Ramelsloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265RLVQ1H19D

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 1.193 m² Grundstück, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Alleinlage mit schönem Naturblick und dennoch zentraler BAB-Anbindung in Ohlendorf erwartet Sie dieses vollständig renovierte und bezugsfertige Zweifamilienhaus. Das eingezäunte Grundstück mit eigener Zufahrt umfasst ca. 1.193 m² und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Weiterhin wurden sämtliche Wand und Deckenbereiche neu tapeziert und gestrichen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Website lion-immobilien-gmbh.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 1193 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.468,75 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen eigenen Eingang.
Hier erwarten Sie:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Walk in - Dusche
- hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch
- Handtuchheizung
- neuer Heizkörper
- neuer Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- neue Innentüren und Drückergarnituren
- neue Elektrogeräte
- erneuerte Dunstabzugshaube





Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 58 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für weitere Wohnräume, Hobby, Büro oder individuelle Nutzung.

Über die hochwertige Steintreppe gelangen Sie in den eigenen Flurbereich und anschließend in das Obergeschoss.
Der Wohnbereich überzeugt mit:
- großzügigem Wohnzimmer
- Einbauküche
- Sitzgelegenheit
- neuem Kaminofen für gemütliche Stunden
- zwei weiteren Schlafzimmern
- Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizung
- hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
- Hochspülkasten
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- hochwertigen Vinylböden
- neue Innentüren und Drückergarnituren

Außenbereich & Nebengebäude
Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zusätzlich steht ein praktischer Holzlagerbereich zur Verfügung.
Im hinteren Hausbereich befinden sich großzügige ca. 50 m² Abstellflächen für Gartengeräte sowie ein Heizraum mit Vorraum und ein weiterer Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stell- und Rangierflächen zur Verfügung. Auch die Errichtung eines Carports ist möglich.

Das Gebäude wurde großzügig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden:
- zwei Schornsteine mit Schiefer verkleidet
- Außenwände und Holzunterschläge neu gestrichen
- Innenwände neu gestaltet
- Außentüren durch neue Stahltüren ersetzt
- Innentüren und Drückergarnituren erneuert
- hochwertige Vinylböden verlegt


Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Perspektivisch kann diese gegebenenfalls durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Hierfür können unter Umständen staatliche Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.

Die Highlights auf einen Blick
- Zweifamilienhaus - bezugsfertig?- Ca. 1.193 m² Grundstück?- Ruhige Alleinlage mit Naturblick?- Ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt?- Zusätzlich ca. 58 m² Ausbaufläche?- Komplett renoviert und modernisiert - inkl. Erneuerung Elektrik?- Hochwertige Vinylböden?- Zwei Badezimmer?- Kaminofen?- Überdachter Sitzbereich?- Große Abstell- und Nutzflächen?- Eigene Zufahrt?- Großzügige Stell- und Rangierflächen?- Carport möglich?- Gute BAB-Anbindung

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ramelsloh der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Ramelsloh liegt südlich von Hamburg und ist durch seine ländlich geprägte Umgebung mit Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und größeren Grün- und Waldflächen charakterisiert.
Die Strasse ist als Anlieger- bzw. Nebenstraße mit Verbindungsfunktion ausgebildet und verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Bebauung sowie durch die für den südlichen Hamburger Raum typische Kombination aus Wohn- und Freiflächen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtlichen Einrichtungen von Ramelsloh. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straße. Die Grundschule Ramelsloh liegt rund 2,5 km entfernt; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Auch die überörtliche Verkehrsanbindung ist als günstig einzuschätzen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Hamburger Innenstadt ist über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objekts durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Verkehrsanbindungen aus. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, überschaubarer Bebauung und der Nähe zu den Einrichtungen von Ramelsloh macht den Standort insbesondere für Personen attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an den Großraum Hamburg verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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