Mit Seeveblick/am Naturschutzgebiet: Großes Haus, z.B. als Mehrgenerationshaus. Derzeit Hunde-Trainingscenter auf dem großen Grundstück.

Aktuell wird es als Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und vermieteten WG-Zimmern genutzt.

Das könnte so bleiben und als neuer Eigentümer nutzen sie die frei werdende Wohnung mit ca. 140 m² und den frei werdenden Seminarraum (z.B. für Homeoffice) selbst.

Planen sie ein "Dach überm Kopf" für mehrere Generationen?

Den Platz für den möglichen Streichelzoo für die Enkel hätten Sie gleich hinterm Haus.

Als neuer Eigentümer möchten sie das Haus vollständig für sich alleine nutzen? - Auch das ist kein Problem, denn das Haus kann auch ohne Mieter übergeben werden.

Auch als für ein privates Wohnprojekt oder für eine WG denkbar.

4 Bäder und 4 Küchen im Haus.

Vermietung von Ferienwohnungen:

Die Eigentümer haben das früher mal mit großem Erfolg gemacht und speziell an Feriengäste mit Hund vermietet.

Grundrisse aller Etagen liegen vor.

Eine Doppelgarage ist vorhanden, mit einem Teilkeller (Garage 35,92 m², Keller unter dem Garagenhaus 18,07 m². Gesamt 53,99 m² Nutzfläche Garagenhaus).

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden gebaut,

im Sommer bleiben die Räume dadurch lange kühl.

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Kork.

Der offene Kamin in der Diele müsste vom Schornsteinfeger neu zugelassen werden.

Das Haus kann frei oder teilweise vermietet geliefert werden.

Im Haus gibt es vier Wohneinheiten:

Die Hauptwohnung (ca. 140 m²) der Eigentümer im Erdgeschoss mit Kaminofen

Eine Einliegerwohnung (ca. 61,20m²) im Dachgeschoss

Zwei WG-Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 42 m²)

Die Einliegerwohnung und die beiden kleinen WG-Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit

Mieteinnahmen.

Das Haus kann frei geliefert werden.

Eine Übersicht der Renovierungen ist vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 7.508 m² groß und wird derzeit für die Hundeschule, Hundepension und Katzenpension genutzt.

Gut vorstellbar wäre es auch weiterhin für ein Hunde-Trainingscenter oder für Hunde- oder Katzenzüchter, zumal schon entsprechende Gehege vorhanden sind (ein Lageplan über die Gehege liegt vor).

Das große Grundstück könnte man auch zum Gemüseanbau nutzen. Obstbäume sind auch schon einige vorhanden: Äpfel, Zwetschgen, Kirschen.

Auch Tierhaltung wäre vorstellbar, Pferde, Esel, Lamas, Ziegen, Schafe, Geflügel.

Es ist keine Baulast im digitalen Baulasten-Verzeichnis eintragen, auch keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis / Altablagerungen.

Biokläranlage vorhanden:

Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt, die praktisch selbstreinigend ist und nur alle 3-4 Jahre einmal abgefahren werden muss.

Grunddienstbarkeit „Wasserleitungsrecht“ im Grundbuch (1 x im Jahr werden Proben aus der Leitung genommen und die Wasserqualität überprüft).

Die 7.508 m² Grundstück setzen sich zusammen aus:

1.535 m² Wohnbaufläche und

5.973 m² Grünfläche.

Eine Fläche der Gemeinde ca. 421 m² wird mitbenutzt: Dieses Grundstück könnte man wahrscheinlich zusätzlich von der Stadt erwerben.

Bitte senden Sie uns bei der Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Hinweise:

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tätig wird.

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einer Provision in derselben Höhe von den Verkäufern.

Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines
Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j
Abs. 2 BGB).

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schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.

Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen
und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der
Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.