In Ortslage: Reetdachensemble mit Sylter Charakter - Einfamilienhaus mit 4 weiteren Wohneinheiten

Manche Immobilien erfüllen Ansprüche - andere erfüllen Träume ... Dieses außergewöhnliche Reetdachensemble in bester Lage von Hittfeld vereint beides auf eine Weise, die kaum zu finden ist. Auf einem rund 2.900 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich ein Anwesen, das den Charme eines exklusiven Sylter Landhauses mit den Möglichkeiten einer hochwertigen Kapitalanlage verbindet. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Einfamilienhaus sowie vier vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten und eröffnet damit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen, über die Kombination Wohnen und Arbeiten, bis hin zur langfristigen Vermögensanlage. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Das elektrische Tor, die Natursteinmauern, die geschmackvolle Außenanlage und der gewachsene Baumbestand, schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit. Der erste Eindruck täuscht nicht! Die gesamte Anlage befindet sich in einem außergewöhnlichen Pflegezustand. Über viele Jahre hinweg wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt gepflegt, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Dies spürt man in jedem Detail. Das Haupthaus begeistert mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, einer exklusiven Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, geschützten Terrassenflächen und einem Wohngefühl, das eher an ein exklusives Ferienhaus auf Sylt erinnert als an eine Immobilie im Hamburger Süden. Die vier weiteren Wohneinheiten präsentieren sich ebenso gepflegt und bieten attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind baulich und versorgungstechnisch voneinander getrennt. Gerade diese Struktur macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmenssitz mit repräsentativem Wohnen oder perspektivische Aufteilung der Einheiten - kaum eine Immobilie bietet derart viele Optionen unter einem Dach. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle 5 Einheiten liegt bereits vor! Die 4 vermieteten Wohneinheiten, mit ca. 322 m² Wohnfläche, erwirtschaften aktuell 4.135,- € mtl. Netto-Mieteinnahmen. Der Hauptteil, mit ca. 173 m² zzgl. der Flächen im Untergeschoss, wird z.Zt. von dem Eigentümer genutzt und ist damit mietfrei. Eine realistisch erzielbare monatliche Nettomiete liegt hier bei etwa 3.000,- €. Hinzu kommt ein Aspekt, der heute kaum noch bezifferbar ist: Ein vergleichbares Ensemble mit dieser Architektur, dieser Größe, dieser Ausstrahlung und dieser Flexibilität wäre unter heutigen wirtschaftlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen nur mit erheblichem Aufwand oder teilweise gar nicht mehr realisierbar. Genau das macht dieses Anwesen so besonders. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Immobilie für Familien, Unternehmer und Investoren mit Anspruch. Eine Immobilie, die man nicht vergleichen kann. Willkommen zuhause! Gern stehen wir Ihnen für eine indivuduelle Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden

Stichworte
Wohnfläche: 495,00 m², Nutzfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 25.00