Exklusiver Landsitz auf wunderschönem Parkgrundstück nahe Hamburg

Sehr einladend präsentiert sich bereits die aufwendig mit Natursteinen gepflasterte Zufahrt. Repräsentative Eleganz verbindet sich mit geschmackvoller Behaglichkeit. Seine gesamte Größe entfaltet das imposante Gebäude zum Garten mit dem verwunschenen, anmutenden Grundstück in einer Größe von ca. 4.938 m². Vor äußeren Einblicken geschützt, ist hier Privatsphäre garantiert. Das stilvolle Landhaus wurde Anfang der 80er Jahre unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und im Laufe der Jahre behutsam und geschmackvoll modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich großzügig auf einer Ebene. Weitere ca. 290 m² Nutzfläche sowie eine angegliederte Doppelgarage mit ca. 40 m² stehen für Sie bereit. Hier werden anspruchsvollen Familien eine gelungene Raumaufteilung und eine hohe Lebensqualität in gepflegter Nachbarschaft geboten. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die Großzügigkeit deutlich. Sie werden im repräsentativen Eingangsbereich empfangen und genießen bereits hier Luft und Raum. Im Wohnbereich sind gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin garantiert. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit original Kottofliesen ausgestattet, hochwertige Einbauten im gesamten Haus verleihen diesem ein edles Ambiente. Die maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und ist mit exklusiven technischen Geräten ausgestattet. Ein Hausteil eignete sich mit seinem separaten Eingang auch ideal für ein Büro oder Au-Pair. Großzügige Terrassen, teilweise überdacht und mit einem weiteren Kamin versehen, laden im Sommer zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Untergeschoss befindet sich der Schwimmbadbereich mit einem ca. 10m x 4m Becken mit Gegenstromanlage und ein separater Sauna- und Duschbereich. Die großzügige Fensterfront bietet auch hier eine optimale Belichtung. Eine sichtgeschützte Terrasse ist direkt angrenzend. Viel Spaß bei Spiel, Spaß und Entspannung! Das parkartig angelegte Grundstück - ein Traum für die ganz Familie! Ein unglaublich charmantes Anwesen - sehen Sie selbst!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen