2 Doppelhaushälften im Paket

Dieses außergewöhnlich gepflegte Doppelhausensemble, bestehend aus 2 nahezu identischen Doppelhaushälften, vereint moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine äußerst stabile Vermietungssituation zu einer Kapitalanlage, wie sie in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Errichtet im Jahr 2015, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, harmonischen Erscheinungsbild und fügt sich perfekt in das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld von Seevetal-Fleestedt ein. Beide Doppelhaushälften sind seit 2016 an zuverlässige Mietparteien vermietet - ein starkes Indiz für die Attraktivität des Standorts und die hohe Wohnqualität. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 je 1.170?€ pro Einheit, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 28.080?€ ergeben. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Planbarkeit, Sicherheit und ein langfristig solides Renditeprofil. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 117?m² und zusätzlichen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden bieten die Haushälften großzügige, moderne Grundrisse, die insbesondere bei Familien sehr gefragt sind. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das nachhaltig überzeugt. Die Raumaufteilung gestaltet sich jeweils familienfreundlich und zeitlos attraktiv: Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, offene Küche Dachgeschoss Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, zentraler Flur mit Zugang zum Bodenraum Spitzboden Nicht ausgebauter Bodenraum (Nutzfläche ca. 12,4?m²), ideal als Abstell- oder Hobbyfläche. Grundstück & Außenbereiche Das Doppelhaus steht auf einem 785?m² großen Grundstück, das beiden Haushälften anteilig zugeordnet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die Vermietbarkeit. Dieses Doppelhausensemble bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Kombination aus moderner Bauqualität, langfristiger Vermietung, attraktiver Lage und nachhaltiger Wertstabilität. Zwei identische, voll vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Gesamtobjekt - solche Angebote sind im Raum Seevetal äußerst selten. Eine Investition, die Sicherheit, Planbarkeit und Zukunftsfähigkeit vereint. Energieeffizienz - Modern und wirtschaftlich Das Doppelhaus überzeugt durch eine zeitgemäße, wirtschaftliche Energiebilanz. Beide Haushälften verfügen über aktuelle Verbrauchsausweise und erreichen eine gute Energieeffizienzklasse, was niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine nachhaltig starke Mieterzufriedenheit unterstützt.

Sonstiges
Eine Kapitalanlage dieser Art kommt nur selten auf den Markt: Zwei direkt nebeneinanderliegende Doppelhaushälften, die gemeinsam erworben werden können und damit eine außergewöhnlich stabile und vielseitige Investitionsmöglichkeit bieten. Die zentrale Lage, die familienfreundlichen Grundrisse und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgen für nachhaltig sichere Vermietungsperspektiven und ein langfristig solides Wertentwicklungsprofil. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen