Vermietete Doppelhaushälfte in Seevetal - moderne Bauqualität, starke Lage, sichere Rendite

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine äußerst stabile Vermietungssituation zu einer Kapitalanlage, wie sie in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Errichtet im Jahr 2015, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, harmonischen Erscheinungsbild und fügt sich perfekt in das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld von Seevetal-Fleestedt ein. Die Doppelhaushälfte ist seit 2016 an eine zuverlässige Mietpartei vermietet - ein starkes Indiz für die Attraktivität des Standorts und die hohe Wohnqualität. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 monatlich 1.270?€, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von 15.240?€ ergeben. Für Kapitalanleger bedeutet dies Planbarkeit, Sicherheit und ein langfristig solides Renditeprofil. Mit einer Wohnfläche von ca. 117?m² und 4 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 12,4?m² Nutzfläche im Spitzboden bietet die Doppelhaushälfte einen modernen, familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zentraler Flur führt zum Spitzboden, der als nicht ausgebauter Bodenraum mit ca. 12,4?m² Nutzfläche ideal als Abstell- oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Die angebotene Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, einen separaten Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die Vermietbarkeit und die langfristige Wertstabilität. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, wirtschaftliche Energiebilanz. Sie verfügt über einen aktuellen Verbrauchsausweis und erreicht eine gute Energieeffizienzklasse, was niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine nachhaltig starke Mieterzufriedenheit unterstützt. Diese Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Kombination aus moderner Bauqualität, langfristiger Vermietung, attraktiver Lage und nachhaltiger Wertstabilität. Eine vermietete Wohneinheit in einem gepflegten Gesamtobjekt - Angebote dieser Art sind im Raum Seevetal äußerst selten. Eine Investition, die Sicherheit, Planbarkeit und Zukunftsfähigkeit vereint. Auf Wunsch könnte auch die benachbarte, ebenfalls vermietete Doppelhaushälfte mit erworben werden.

Sonstiges
Eine Kapitalanlage dieser Art kommt nur selten auf den Markt: Eine gepflegte, langfristig vermietete Doppelhaushälfte in zentraler Lage, die durch ihre moderne Bauqualität, familienfreundlichen Grundrissstrukturen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld überzeugt. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, wertbeständiger Bauweise und einem attraktiven Wohnumfeld sorgt für nachhaltig sichere Perspektiven und ein langfristig solides Wertentwicklungsprofil. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen