Vermietete Kapitalanlage in Elbnähe: zwei Wohnungen in Seevetal-Over

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Seevetal-Over ist etwas für Kapitalanleger, die eine solide Substanz in gefragter, elbnaher Lage suchen. Über zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss, eine im Dachgeschoss – verteilen sich rund 93 Quadratmeter Wohnfläche; hinzu kommt ein ausgebauter Hobbykeller mit Dusche und Küche, sodass sich eine vermietbare Fläche von rund 151 Quadratmetern ergibt, wobei das Kellergeschoss nicht als Wohneinheit vermietet werden kann. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften vom ersten Tag an laufende Erträge.

Die Lage ist geprägt durch die Nähe zur Elbe, viel Grün und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft – bei zugleich guter Anbindung nach Hamburg über die nahen Autobahnen A1 und A7.

Das Baujahr 1935 bringt den Charme einer gewachsenen Immobilie mit – und zugleich Modernisierungspotenzial, das dem Kaufpreis bereits Rechnung trägt. Für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine ruhige Lage legen, ist dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit.

Warum ich diese Immobilie empfehlen kann:

Manche Objekte muss man verkaufen. Andere muss man nur zeigen. Dieses gehört für mich zur zweiten Sorte — und ich sage Ihnen gern, warum.

Es fängt beim Ankommen an. Der Alte Elbdeich in Over ist keine Adresse, die laut ist. Es ist der Deich, das Wasser, die Weite der Marsch — und die stille Gewissheit, dass Hamburg über die A1 und A7 trotzdem nur gut zwanzig Minuten entfernt liegt.

Wirtschaftlich ist die Sache unaufgeregt, und genau das schätze ich daran. Beide Wohnungen und der Hobbykeller mit Dusche und Küche sind vermietet, die Erträge laufen ab der Übergabe. Und es kommt Bewegung ins Objekt, die für einen Investor interessant ist: Das Dachgeschoss bleibt bewohnt, während die beiden übrigen Parteien spätestens zum 31. März 2027 ausziehen. Damit entsteht Raum für neue, langfristige Mieter — oder für die auf Zeit sehr gefragte Vermietung an Monteure, direkt an der Elbe und mit bester Anbindung. Ein Objekt, das heute solide läuft und morgen gestaltbar ist.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1935 und hat Modernisierungsbedarf, den ich im Kaufpreis bereits berücksichtigt habe — Sie kaufen hier Spielraum, kein Problem. Zum Dachgeschoss gehört eine Dachterrasse; sie ist vorhanden, sollte derzeit jedoch ohne weitere Prüfung nicht betreten werden und ist daher auch nicht eingepreist.

Zum Grundstück gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an der rund 1.007 m² großen Fläche. Für eine vermietete Kapitalanlage ist das genau das richtige Maß: Sie müssen nicht das gesamte Grundstück besitzen, um von der Immobilie zu profitieren — die Wohnungen tragen sich aus sich heraus. Die aktuelle Teilungserklärung weist der Wohnung den vorderen, an das Gebäude angrenzenden Bereich zu. Wichtig für den Alltag der Mieter: Stellplätze sind direkt vor der Tür vorhanden.
Verfügbar ab 2027-03-31T00:00:00Z