Modernisiertes Endreihenhaus in Meckelfeld

Dieses ergiebige Reihenendhaus wurde ca. 1963 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt ca. 500 m² (Eigenland) vom ideell geteilten Gesamtgrundstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus 72 Häusern und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche eine vorteilhafte Raumaufteilung, zuzüglich Vollkeller mit etwa 54 m² Nutzfläche und einem etwa 35 m² großen und wohnlich ausgebauten Dachstudio!

Das Erdgeschoss wird über eine geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum betreten. Eine große Küche sowie das helle Wohnzimmer stellen die Mittelpunkte für das Familienleben dar. Die moderne Terrassenüberdachung wurde erst 2024 angebracht und erweitert, auch bei schlechtem Wetter, den Wohnbereich nach außen.

Das Obergeschoss bietet durch die Bauweise optimal nutzbare und gut möblierbare Zimmer. Derzeit stehen ein rund 16 m² großes Zimmer sowie ein zusammengelegtes Schlafzimmer mit Ankleide bereit. Dieses könnte ohne großen Aufwand auch in zwei Räume unterteilt werden.

Das Dachstudio ist über eine gut begehbare Holztreppe bequem zu erreichen und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Mit Ausbau wurden hier ca. 25 cm Dämmung eingebracht. Der Fußboden wurde mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Abseiten bieten weiteren Stauraum.

Im intern begehbaren Keller befinden sich die Ölbrennwertheizung aus 2014 mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung, Platz für Waschmaschine, Trockner und Hobbys wie Werken oder Sport. Hervorzuheben ist das außergewöhnlich gute Raumangebot, auch für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern!

Die Immobilie wurde ab 2014 aufwärts umfassend modernisiert. So wurden u.a. die Heizungsanlage, die Einbauküche, Bad und WC und einige Abwasser und Wasserleitungen erneuert, ebenso die Elektrik. Sämtliche Fensterelemente sowie die Haustür wurden erst kürzlich getauscht und sind teilweise mit Außenjalousien versehen!

Für Pkw sind in der Anwohnerstraße genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen zudem stets für Mobilität! Der Ortskern ist auch fußläufig erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft wird extern verwaltet. Für gemeinschaftliche Kosten, wie z.B. Wege- und Straßenreinigung, die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen, fallen monatlich ca. 202,- an. Für die einzelnen Häuser sind die jeweiligen Eigentümer aber überwiegend selbst zuständig.

Für Rückfragen, Anliegen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Bezug
Frühjahr 2027