Voll vermietetes Mehrfamilienhaus am Höpen in Fleestedt - attraktive Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Fleestedt am Höpen.

Das im Jahr 1930/1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m².

Das Grundstück ist 962 m² groß und bietet neben den vorhandenen Stellplätzen und Carports attraktive Außenbereiche.

Vier der sechs Wohnungen wurden bereits saniert. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Zudem wurde die Elektrik erneuert. Das Gebäude ist isoliert und gedämmt und verfügt über eine im Jahr 2000 installierte Gaszentralheizung. Ein wesentlicher Sanierungsstau besteht nicht. Balkone wurden 2024 neu angebaut.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 55.920 €. Damit stellt das Objekt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung dar.

Bruttomietrendite: 4,33 %

Zum Faktor 23,1

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Fleestedt, direkt am Höpen und in attraktiver Nähe zu Wald- und Erholungsflächen. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eine Anbindung an den HVV ist fußläufig erreichbar (Metrobus). Der Metronom-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg und Bremen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Die A7 ist 3 Fahrminuten entfernt.

Der Energiepass wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer.

Bei Interesse schicken wir ihnen gerne ein Exposé. Dort finden sie dann weitere Informationen mit Fotos. Schicken sie uns hierzu bitte ihre E-Mail-Adresse.

Eine Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

k.A.
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