Gut vermietetes Zweifamilienhaus in Meckelfeld!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 697 m² großen, ideell geteilten Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine helle Raumgestaltung sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und in den dazugehörigen eingezäunten Garten. Die moderne Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten und einen Essplatz. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und ist als großzügiges 1-Zimmer-Appartement konzipiert. Das offene Raumkonzept ist zugleich modern, hell und gemütlich. Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen sind hier individuell aufeinander abgestimmt. Abgerundet wird diese spannende Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein praktisches Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene massive Garage, die jeweils mit vermietet ist. Zudem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzt das gute Raumangebot. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung wurden 2011 erneuert. Auch das Dach wurde bereits modernisiert: Um 2010 wurden der Dachfirst, tragende Teile sowie die Dachpfannen erneuert. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über eine ca. 20 cm starke Dämmung aus Mineralwolle. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.11.2013 vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme für Wohnung und Garage beträgt derzeit € 922,- davon € 872,- für die Wohnung und € 50,- für die Garage. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet. Hier beträgt die monatliche Nettomieteinnahme für Wohnung und Garage derzeit € 630,- , davon € 580,- für die Wohnung und € 50,- für die Garage. Hier bietet sich eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Meckelfeld!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 25.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.03, Distanz zur Autobahn: 24.61, Distanz zum Bus: 0.1