Landliebe mit viel Platz in Starnberg-Perchting

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand - wo Ruhe, Natur und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Starnbergs, direkt am Waldrand. Fernab vom Alltagstrubel und doch bestens angebunden erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 153,71 m², verteilt auf einem ca. 631 m² großen Grundstück, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie - oder die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zur Eigennutzung, für Gäste oder als Einnahmequelle zu nutzen. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Laminat- und Fliesenböden, sowie neuwertige Bäder, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die praktischen Einbauküchen sind bereits vorhanden und machen den Einzug so unkompliziert wie möglich. Für Stauraum und Funktionalität sorgen ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum. Die Fahrzeuge findet in den beiden Garagen einen sicheren Platz. Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abend im Grünen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölfeuerung.

Sonstiges
- Viessmann Ölzentralheizung mit Brennwertkessel Vitoladens 300-T aus dem Baujahr 2010 - Ölaußentank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.200 Liter - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Garage am Haus mit Grube - Zweite Einzelgarage im Grundstück - Modernes Gartengerätehaus - Massive Steinwand als Hangbefestigung zum Nachbargrundstück - Flur Nr. 500/10 mit einer Größe von ca. 631 m² - Heizung, Öltank und die Rückstauklappe des Kanales wurden unlängst einer Überprüfung unterzogen Der Unterbau der Hochterrasse ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert oder entfernt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert