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DAS HAUS MIT WOHLFÜHLFAKTOR - IDEAL FÜR 3 - ENTSPANNT AUF DEM LAND



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Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
82319 Starnberg - Hanfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265HBDCPCW9Q

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Objektbeschreibung

Ein Haus mit besonderem Wohlfühlfaktor Das Haus wurde 2004 in einer äußerst hochwertigen Qualität und Bauausführung erstellt. So sind bereits im Rohbau Maßstäbe gesetzt worden, die ein gesundes Wohnklima schaffen (Keller in WU-Beton, Außenwände in 36,5cm Ziegel mit Außendämmung, sichtbarer Zimmermannsdachstuhl mit Dachaußendämmung). Wer Tiere und ein naturnahes Leben schätzt, findet hier ein idyllisches Umfeld mit besonderem Wohlfühlfaktor mit Pferdekoppeln und freien Wiesen.

Sonstiges
Der Ernergieausweis wurde am 19.12.2025 erstellt und ist bis zum 18.12.2035 gültig. Er ist bedarfsorientiert. Der Endenergiebedarf beträgt 89,30kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 2004. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2004.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.303,66 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,38% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Ein Hoch auf Qualität und Individualität

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und hochwertig. Viele Details machen das Leben zum Genuß:
- Raumhöhe im EG 2,80m
- Weiße Innentüren mit einer Höhe von 2,10m
- Hochwwertige Fenster und Terrassentüren (weiß) mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag mit Parkett, Fliesen und Granit
- Kaminofen
- Duschbad im EG mit Urinal; Elternbad mit großer Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurf
- große, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tepangrill
uvm.

Lagebeschreibung

Ruhe finden jenseits der Hektik
Starnberg liegt ca 25km südlich von München verbindet urbanen Komfort mit idyllischer Natur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Deuschland. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende private und öffentliche Infrastruktur. Der dörfliche Ortsteil Hanfeld liegt nur ca. 2,5km nordwestlich des Starnberger Zentrums entfernt. Hanfeld bietet eine schnelle Anbindung per Pkw an die A96, Oberpfaffenhofen, Weilheim und das Würmtal. Ideal für Pendler, die Ruhe suchen. Jogger, Radfahrer und Reiter können "direkt vor der Tür" Ihrem Sport ausüben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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