Hochwertiges KfW-55-Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil - naturnah, ruhig und exklusiv in Ralswiek

In ruhiger und naturnaher Lage von Ralswiek, im Ortsteil Jarnitz, präsentiert sich dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie verbindet moderne Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Ausstattung mit einem gepflegten Südwest-Grundstück unweit des Großen Jasmunder Boddens. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine elegante Architektur im Stadtvilla-Stil. Zwei Erker/ Dachgauben verleihen dem Gebäude Charakter und unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Immobilie. Die massive Bauweise mit 42,5 cm monolithischem Ytong-Porenbeton-Plansteinmauerwerk, massiv errichteten Innenwänden sowie einer Dacheindeckung mit hochwertigen Braas-Tondachziegeln steht für Qualität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Auf ca. 202 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, dreifach isolierte Fenster und automatische Sonnenjalousien schaffen helle Räume, ein angenehmes Raumklima und einen hohen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 51 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Miele-Geräten und Bora-Abluftanlage fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein gehobenes Niveau. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen 10-kW-Heizkamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Eine zentrale, vollautomatische Raumluftanlage unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die offene Stahl-Wangentreppe verbindet die Ebenen modern und architektonisch ansprechend miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich geflieste Böden, während das Obergeschoss mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet ist. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einem gefliesten Duschbereich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, beheizte Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Im gesamten Wohnbereich steht eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m zur Verfügung. Das ca. 1.285 m² große Südwest-Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen und bietet damit viel Raum für Erholung, Familie, Haustiere oder eine individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den privaten und entspannten Charakter der Lage. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Ralswiek OT Jarnitz ist eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe, Komfort und eine besondere Lage auf Rügen legen. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, energieeffizientem Standard und einem gepflegten Südwest-Grundstück macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen nahe dem Bodden.

Provisionshinweis
Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt. 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2019