200°Panoramawasserblick // Markantes Backsteinanwesen auf Rügen // Wohnen, Ferienvermietung, Gewerbe

Ein Wasserblick über rund 200 Grad, ein ca. 2.944 m² großes Grundstück und eine Architektur mit unverwechselbarer Silhouette: In erhöhter Lage über dem Großen Jasmunder Bodden steht dieses 1994 errichtete Anwesen, das sich schon durch seine äußere Gestaltung deutlich von klassischen Wohnhäusern auf Rügen abhebt. Die markante Backsteinfassade, zahlreiche Rundbogenfenster, Gauben und das burgartig gestaltete Türmchen mit Zinnen prägen den eigenständigen Charakter des Gebäudes. Hinter der besonderen Architektur verbirgt sich ein vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex, der großzügiges privates Wohnen mit Ferienvermietung und gewerblichen Flächen verbindet. Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Wohneinheiten, darunter vier Ferienwohnungen, sowie einen separat angeordneten Gewerbebereich. Nach den vorliegenden Angaben stehen ca. 340 m² Wohnfläche und rund 133 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch umfangreiche Neben-, Funktions- und Außenflächen. Mehrere Wintergärten, Terrassen und Dachterrassen holen die besondere Lage an vielen Stellen ins Haus. Je nach Standort reicht der Blick über den alten Baumbestand und das gewachsene Grün bis weit über den Großen Jasmunder Bodden. Der leicht verträumte, parkähnliche Garten gibt dem Anwesen einen geschützten Rahmen und bietet zugleich viel Raum rund um das Gebäude. Zum Raumangebot gehört außerdem ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Ruheraum. Zwei Garagen, zwei Carports und weitere Stellflächen schaffen ausreichend Platz für Bewohner, Gäste und gewerbliche Nutzer. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Aufteilung ermöglicht repräsentatives Wohnen mit separaten Gäste- oder Arbeitsbereichen ebenso wie eine touristische oder teilgewerbliche Nutzung. Architektur, Wasserblick und Flächenangebot machen es zu einer besonderen Adresse auf Rügen.

Sonstiges
Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé nicht sämtliche Räumlichkeiten des privaten Wohnbereichs bildlich dargestellt. Weiterführende Einblicke erhalten ernsthafte Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich von den individuellen Vorstellungen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen, gewerbe- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Eine verbindliche Prüfung wird Interessenten vor Umsetzung eines Nutzungskonzeptes empfohlen. Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch die Eigentümer übermittelt oder den vorliegenden Unterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Alle genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Möbel, Küchen oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die im Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.80, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zur Autobahn: 65.00, Distanz vom Zentrum: 0.40