Ein Stück Rügen von 1927 // Herrenhaus mit 7 Zimmern und 1.864 m² Grundstück

1927 gebaut und bis heute mit Spuren dieser Zeit: alte Dielen, Balkenwerk und ein Treppenaufgang, wie man ihn aus den 1920er-Jahren kennt. Das 200 m² große Herrenhaus am nördlichen Rand von Bergen auf Rügen braucht eine grundlegende Sanierung, bringt dafür aber genau die Substanz mit, aus der ein wirklich besonderes Projekt entstehen kann. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt zehn Zimmer. Zwei separate Hauseingänge schaffen dabei Freiraum für unterschiedliche Wohnideen - von großzügigem Wohnen über mehrere Bereiche bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommen eine Küche sowie zwei vollwertige Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne. Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert. Spannend wird es vor allem dort, wo die Geschichte des Hauses noch sichtbar ist: Teile des Dielenbodens wurden bereits aufgearbeitet, das vorhandene Balkenwerk lässt sich gut erhalten und in eine neue Gestaltung einbinden. Genau diese Details geben dem Haus etwas, das man bei einer vollständigen Neuschöpfung erst mühsam herstellen müsste. Das ca. 1.864 m² große Grundstück grenzt an den Wald und wird von gewachsenem Baumbestand eingefasst. So entsteht natürlicher Sichtschutz und gleichzeitig ein grüner Rahmen, der gut zum Charakter des Hauses passt. Hier steckt die Chance, vorhandene Substanz weiterzudenken und dem Haus von 1927 mit einer klaren Idee wieder eine eigene Handschrift zu geben. Das Grundstück mit den Garagen ist separat geteilt und kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 60.00, Distanz vom Zentrum: 0.80