Raum für Ihre Wohnträume: Doppelhaushälfte auf schöner Grundstücksgröße nahe Hannover

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 438 m²
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 438 m²
31319 Sehnde - Höver
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D4T8M1TJY3

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Entfaltungspotenzial: Doppelhaushälfte auf attraktivem Grundstück Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 verbindet solide Substanz mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 91,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein behagliches Wohngefühl für Paare oder kleine Familien schafft. Zwei Zimmer im Keller bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Büro oder Gäste. Das ca. 438 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Bewegung, Entspannung und gärtnerische Ideen im Freien. Als wertvolle Erweiterung der Wohn- und Nutzebene fügen sich der lichte Wintergarten sowie das großzügige Untergeschoss nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Ein Zuhause mit viel Charakter, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern mit frischem Leben gefüllt zu werden.

Sonstiges
**Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!** Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. . Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden . Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele . Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie . Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte Tel.: 05132 / 88 86 10 E-Mail: [email protected] Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: [email protected] Telefon: 05132 888610 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Grundstück
ca. 438 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.923,91 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Komfortable Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundausstattung und ein durchdachtes Raumangebot, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche bietet.

Wohnkomfort & Highlights

Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich ideal, bietet das ganze Jahr über einen geschützten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Tageslichtbad: Das Hauptbadezimmer verfügt über natürliches Tageslicht, was für eine angenehme Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.

Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet direkt beim Einzug eine praktische Grundausstattung für den Kochbereich.

Technik & Beheizung

Beheizung: Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Baujahr ca. Mitte der 90er). In ausgewählten Bereichen sorgt eine partielle Fußbodenheizung für zusätzliche, angenehme Strahlungswärme am Boden.

Medien & Sicherheit: Für den Fernsehempfang sorgt ein SAT-Anschluss. Die Fenster sind teilweise mit praktischen Außenjalousien ausgestattet, die Sichtschutz und eine optimale Abdunkelung ermöglichen.

Nutzfläche, Keller & Stellplatz

Geräumiger Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Nutzfläche. Ein separates Kellerbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort - ideal als Hobbybereich, für Gäste oder für Ihr Home-Office.

Garage: Eine eigene Garage direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Sehnder Ortsteil Höver. Höver besticht durch seine charmante, dörflich geprägte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Hier vereinen sich entspanntes Wohnen im Grünen und die Vorzüge einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in den direkt angrenzenden Nachbarortschaften (wie Sehnde-Ilten oder Hannover-Anderten) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Ein umfassendes Shopping- und Kulturangebot bietet zudem die Innenstadt von Hannover sowie das Zentrum von Sehnde.

Infrastruktur & Anbindung
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B65 erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A7 (Anschlussstelle Hannover-Anderten) und die A2 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler.

Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen des GVH/ÜSTRA binden Höver bequem an das Umfeld an. Von den umliegenden Knotenpunkten (z. B. S-Bahn- und Stadtbahnstationen im benachbarten Hannover-Anderten) besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoveraner City.

Familie & Bildung: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen (wie die KGS Sehnde) sind mit dem Schulbusverkehr unkompliziert erreichbar.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Mittellandkanal sowie umliegende Feld- und Wiesenwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine und ein aktives Ortsleben runden das attraktive Freizeitangebot ab

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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