Ruhig gelegen. Großzügig gestaltet!

Sobald Sie das Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage aus dem Baujahr 1993 betreten, gelangen Sie in eine einladende Eingangsdiele, von der aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss gut erreichbar sind. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Terrasse und elektrischer Markise bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie. Direkt an den Küchenbereich schließt eine praktische kleine Vorratskammer an. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet. Sowohl von hier als auch vom Flur aus erreichen Sie das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich neben dem Hauseingang ein Gästebad mit WC, Urinal und Dusche. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich im Erdgeschoss in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer können flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzend steht ein heller, offener Bereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Duschbad mit WC. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Tageslicht. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs weitere Räume zur Verfügung, davon zwei, die als vollwertige Wohnräume genutzt werden können. Ein separater Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Heizraum und im Hausanschlussraum ist die Haustechnik untergebracht, zwei weitere Räume dienen als Lagerkeller. Eine Garage sowie der davorliegende Stellplatz bieten Platz für Fahrzeuge. Durch den trapezförmigen Grundriss der Garage existiert zusätzlicher Stellplatz z.B. für Zweiräder. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 589 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarthermie-Anlage erwärmt das Brauchwasser und unterstützt die Heizungsanlage. Auf dem Garagendach wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert, die zur Verbesserung der Energiebilanz des Hauses beiträgt. Auch die Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung bietet einen wertvollen Pluspunkt im Bezug auf Nachhaltigkeit. Der Garten ist angelegt und enthält momentan auch Ertragspflanzen. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei und auch innerhalb des Erdgeschosses gibt es keine Stufen oder Schwellen. Die Türen sind breit ausgebildet und die Dusche im Besucher-WC ist bodeneben gefliest. Alle notwendigen Funktionen sind hier gegeben (Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Bad). Diese Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene macht das Haus auch interessant bei körperlichen Einschränkungen oder für Selbständigkeit bis ins hohe Alter. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern