Viele Zimmer, viel Grün, entspannte Lage

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Marktsteft. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160?m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus präsentiert sich als Teil eines ehemaligen Aussiedlerhofs mit solider Bausubstanz und praktischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, plus eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, plus eine Küche, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsspuren. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden in eher einfachem Zustand. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2017 erneuert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde bereits einmal ausgebaut, später jedoch wieder teilweise zurückgebaut; Dämmmaterialien wie ISOVER und Heraklithplatten sind vorhanden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung, die aus dem benachbarten Haus gespeist wird. Ein Wärmezähler ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung. Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus. Der große Garten mit Baumbestand, der an das Grundstück angrenzt, kann zum Teil mitgenutzt werden und verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter, ist aber nicht Teil des Grundstücks. Die nahegelegene Bundesstraße ist zwar wahrnehmbar, gleichzeitig profitiert man von der guten Verkehrsanbindung in Verbindung mit der tollen Ortsrandlage und dem sofortigen Zugang ins Grüne.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen