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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 741 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 741 m²
57537 Wissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B36XDJ5CGV

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit offengelegten Balken, Sichtmauerwerk und der neuen, sicheren Haustür mit Sicherheitsglas. Im Inneren sorgt ein Mix aus warmem Holzboden und pflegeleichtem, modernem Laminat für ein behagliches Wohnambiente. Durch eine kluge und durchdachte Änderung des ursprünglichen Grundrisses sind hier drei vollwertige, gemütliche Schlafzimmer entstanden, die sich ideal als Elternschlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem ist das Haus optimal für das digitale Zeitalter gerüstet, da die Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet vorbereitet sind. Einzig das Badezimmer im Untergeschoss entspricht vom Baujahr her einem älteren Standard - hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Stilvorstellungen und Modernisierungsideen einzubringen.

Sonstiges
Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 741 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
2.944,44 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.96
Gültig bis
2036-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz-/Kunststofffenster, teilw. isolier- & dreifachverglast (2021)
- Dachflächenfenster, 3-fachverglast
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat
- Dacheindeckung (Tonziegeln) mit neuer Aufdachdämmung Bauder ECO S ca. 160 mm (2024)
- Neue Außenfassade inkl. Fassadendämmung ca. 100 mm
- Neue Haustür mit Sicherheitsglas (2021)
- Strom teilw. erneuert
- Stromversorgung im Keller neu
- Glasfaser vorbereitet
- Kaminanschluss (2024)

Lagebeschreibung

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und durch seine Hanglage genießen Sie von hier aus eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die Stadt Wissen. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Garage. Diese bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie mit der Steinbuschanlage eine weitläufige Spielfläche und moderne Geräte für Jung und Alt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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