Mehrfamilienhaus mit Garagennebengebäude in reizvoller Orts-, Natur- und Waldrandlage

Die im Jahre 1966 erstellte Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten wurde in 1973/74 mit einem Garagenanbau erweitert. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in einen Mansardenbereich, welcher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses belaufen sich auf rd. 91 m². Die Untergeschosswohnung beläuft sich auf 66 m² Wohnfläche. Die Mansarde verfügt über eine Fläche von rd. 46 m². Insgesamt befinden sich zudem 6 Garagen innerhalb des Wohnhauses sowie der erfolgten Anbauten. Bei den seinerzeit abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Standardvereinbarungen mit unbefristeten Laufzeiten. Die jährlich erzielte Kaltmiete beläuft sich auf 18.600,00 €. Die Garagenmieterträge belaufen sich auf rd. 3.360,00 € jährlich. Im Jahre 2011 erfolgte die Installierung einer Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung hierfür beträgt jährlich rd. 3.500,00 €. Aufteilung: Untergeschoss Wohnung rd. 66 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC div. Kellerräume, Garage, Heizung Erdgeschoss: sep. Hausflur Wohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum Obergeschoss: sep. Hausflur Wohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC Zugang zum Speicher über dem Garagenanbau Dachgeschoss/Speicher: Mansarde mit rd. 46 m² Nebenfläche Zudem werden derzeit sep. Messeinrichtungen für Wasser und Heizung installiert. Der Verbrauch an Strom ist sep. ablesbar. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Stichworte
Wohnfläche: 248,00 m², Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz