CITYHOUSE: Großzügiges 2-Familienhaus mit Garten und 3 Garagen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1972 befindet sich auf einem attraktiven Hanggrundstück mit ca. 1.015 m² Grundstücksfläche und bietet ca. 231,86 m² Wohnfläche. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit. Beide Wohneinheiten sind ebenerdig. Die Hauptwohnung umfasst ca. 157,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der insgesamt drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und erhöhtem Waschmaschinenstellplatz aus dem Jahr 2014. Ein besonderes Highlight stellt das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im Keller sorgen eine Sauna sowie ein separater Stauraum für zusätzlichen Komfort. Ein Kachelofen mit modernem Brenneinsatz schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich lädt mit zwei überdachten Terrassen, einem gepflegten Garten und einer Gartenhütte zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Davon sind zwei Garagen besonders hoch und auch für Wohnmobile geeignet. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 74,14 m² Wohnfläche und umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Abstellraum. Dieser kann flexibel beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, zählt jedoch baurechtlich nicht zur Wohnfläche, ein Wannenbad sowie eine überdachte Terrasse. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2014 vollständig erneuert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt. Nahezu im gesamten Haus sind elektrische Rollläden vorhanden. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Alarmanlage. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Marmor, während in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt wurde. Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss wurden bereits getroffen. Diese Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1