***Gepflegtes Familienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenwohnen***

*Wohnen mit vielen Möglichkeiten* Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. *Umfangreiche Renovierungen* Die Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Sämtliche durchgeführten Arbeiten wurden umfassend fotografisch dokumentiert, sodass die einzelnen Maßnahmen transparent nachvollzogen werden können. *Effizientes Heizkonzept* Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der leistungsstarke Kaminofen mit 16 kW. In Verbindung mit einer im gesamten Haus installierten Lüftungsanlage wird die Wärme effizient in alle Räume verteilt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig wirtschaftlicher Beheizung des Hauses. *Komfort zu jeder Jahreszeit* Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen vorhandene Klimaanlagen, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgen. *Energieeffiziente Bauweise* Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung. Dies trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energiebilanz bei. *Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial* Ein weiterer Pluspunkt ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. *Terrasse und Garten* Direkt vor dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der kleine, überschaubare Garten ist pflegeleicht angelegt und und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden