Idyllisch Wohnen - freier Blick ins Grüne und viel Raum für Gestaltung und Freizeit

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Sie haben praktisches Geschick für handwerkliche Aufgaben und suchen ein erschwingliches Heim für Ihre Familie mit Raum für Ihre persönliche Entfaltung? Dann ist unsere Immobilie in Selbitz-Neuhaus genau das Richtige für Sie.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag finden Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Entspannung. Als Naturliebhaber schätzen Sie den großen Garten, Streifzüge im nahen Wald, Radtouren in der Urlaubsregion Frankenwald, Reitunterricht in den umliegenden Gehöften oder Skilaufen im Winter.

Auf einen Blick:
-Unterstützung der Sanierung durch staatliche Förderung: Insbesondere als Familie mit kleinerem Einkommen profitieren Sie nahezu unverändert von den aktuellen Förderangeboten zur energetischen Sanierung und Erneuerung der Heizung durch Wärmepumpen. Eine Reduktion der Förderung ist schrittweise ab dem 1.2.2027 angekündigt.
-Das Haus: Solide Grundsubstanz, teils renovierungsbedürftig. Derzeit Elektroheizung. Ein Kaminanschluss für einen Holz-/Kohleofen ist vorhanden und durch den Schornsteinfeger geprüft.
-Das Grundstück: Freier Blick auf den Döbraberg. 1842 qm Naturparadies in Ortsrandlage, gesäumt von Laub- und alten Obstbäumen. Freiraum für einen Selbstversorgergarten sowie groß genug für Kleintierhaltung. Komplett eingezäunt.
-Grundriss: Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Möchten Sie Zimmer vergrößern und offene Wohnbereiche schaffen, so können Sie die Raumaufteilung im Rahmen Ihrer Renovierung an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen.
-Umfangreiche Nutzfläche: In Garage, Schuppen und Gartenhaus. Keller mit ebenerdigem Zugang zur Straße. Die Werkstatt im Schuppen bietet Platz für Heimwerker und Bastler.
-Ruhig, dennoch verkehrstechnisch top-angebunden an die Autobahnen A9 und A72, Einkaufen, Schulen und ärztliche Versorgung in Selbitz oder Naila in 4 km sowie in Hof in 15 km Entfernung.

Haus:
Die Wohnräume sind sonnig nach Süd und Südwest ausgerichtet.
Das Erdgeschoß umfasst auf 66 qm Fläche 4 kleinere Wohnräume sowie Küche und Speisekammer, ein kleines Bad mit Wanne und ein separates WC.
Das Obergeschoss umfasst auf 45 qm Wohnfläche zwei größere Schlafbereiche mit einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, zusätzlich ein Duschbad mit WC und den beheizten Wintergarten, jeweils bei einer Deckenhöhe von knapp 2 m.
Als Heizung sind Niedrig-Strom-Tarif-Marmorwärmeplatten, -Nachtspeicheröfen und ein Holz-Kohleofen in der Küche im Einsatz. Für eine Umstellung der Heizung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung kann Sie die staatliche Förderung für die energetische Altbausanierung unterstützen.
Die Fenster sind für einen guten Wärme- und Schallschutz überwiegend 4-fach verglast und bestehen aus 2 doppelten Isolierglasfenstern, innen mit Leichtmetall- bzw. Holzrahmen und außen mit Kunststoffrahmen.

Garten:
Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage mit Laub- und Obstbäumen spendet Ihnen Schatten, gewährt unendlichen gestalterischen Freiraum für die Anlage von Gemüsebeeten oder auch als Ziergarten. Für Kinder ein Abenteuerspielplatz, für Haus- und Nutztiere ein weitläufiges Refugium. Nach Flächennutzungsplan als "gemischte Baufläche" ausgewiesen, ermöglicht das Grundstück neben einem weiteren Wohnhaus auch den Bau gewerblich genutzter Gebäude.

Nutzflächen:
Der Keller, ca. 60 qm, ist ebenerdig zugänglich.
Die Garage umfasst 28 qm, ein Holzblockhaus im Garten 4 qm sowie ein Schuppen für Geräte, Werkstatt und Holzlager, teilmassiv, 29 qm.

Fazit
Ja, dieses Projekt erfordert Tatkraft und einige Investitionen, jedoch bietet es Ihnen unendliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Entsprechend Ihren eigenen Wohnansprüchen können Sie bei vorhandener Heizung sofort ins Haus einziehen oder alternativ eine grundlegende energetische Sanierung vornehmen.
Absolute Ruhe und Natur, dennoch verkehrstechnisch top-angebunden an die Autobahnen A9 und A72, Einkaufen, Kindergarten, alle Schularten, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte in Selbitz oder Naila in 4 km sowie Krankenhäuser in Naila und in Hof, sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot in Hof in 15 km Entfernung.
Der Ort liegt auf einer Erhöhung über dem Selbitztal mit unverbaubarer Fernsicht bis zu den Erhebungen des Frankenwaldes. Sie genießen die wunderschönen Sonnenuntergänge begleitet von beeindruckenden Wolkenformationen.
Der unverbaubare Weitblick, die Ortsrandlage und die Ruhe und Freiheit im Grünen machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Der Garten ist kein künstlich angelegter Park, sondern ein echtes Stück Natur, teils mit Felsformationen, Wildblumen und Krokusteppich im Frühjahr, aktuell pflegeleicht und naturnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel