Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Gartenidylle und Bachlauf

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.537 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus, das durch seine Vielfältigkeit ebenso überzeugt wie durch seine einzigartige Lage - mit direktem Zugang zur Natur und dennoch gut angebunden. Das Haus - Historie trifft auf moderne Wohnqualität Ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1966 umfassend erweitert, in den 1980er Jahren durch einen Anbau ergänzt und in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen über 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Balkon sowie einer Loggia. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Zuhause für zwei Generationen - diese Immobilie lässt Ihnen alle Freiheiten. Wohnen im Grünen - Garten mit Herz und Seele Die Zufahrt erfolgt über die ruhige Gartenseite des Grundstücks durch ein zweiflügeliges, elektrisches Hoftor der Firma Hörmann. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight - mit abwechslungsreicher Bepflanzung, altem Baumbestand und einem malerischen Bachlauf am Grundstücksrand. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein - sei es bei einem Frühstück im Sommer oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Für eine umweltfreundliche Gartenbewässerung steht Ihnen eine 8.000-Liter-Zisterne mit elektrischer Pumpe zur Verfügung. Wohlig wohnen - mit Liebe zum Detail Ein besonderes Wohlfühl-Extra bietet der drehbare Kaminofen der Firma Tonwerk (Baujahr 2009), der für gemütliche Stunden sorgt. Die Außenfassade wurde zuletzt 2014 erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Südbalkon Badezimmer Hauseingang und Flur mit Treppenhaus Etagenflur Esszimmer Freizeitzimmer Arbeitszimmer Auf dieser Etage können Sie bis zu 3 Zimmer auch als Schlafzimmer nutzen Dachgeschoss Elternschlafzimmer Küche (alternativ als Ankleide- oder Schlafzimmer nutzbar) Badezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer III Gäste- oder Arbeitszimmer Loggia mit Blick ins Grüne Etagenflur Zugang zum Dachboden über eine Ausschubtreppe Anmerkung: Eines der zuvor genannten Kinderzimmer kann aufgrund der vorhandenen Anschlüsse auch als Küche genutzt werden Kellergeschoss 6 Kellerräume, davon 3 mit Zugang von innen und außen Heizraum und Tankraum Gartentoilette Garagen & Außenbereiche Großzügige Doppelgarage mit Überhöhe Neue elektrische Garagentore Gepflegte, asphaltierte Zufahrt

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023