Wohnen, Vermieten, Gestalten - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Ausbaureserve

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Haschbach am Remigiusberg bietet mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.900 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten, fünf Garagen sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 81 qm, zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Garagen sowie drei Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bieten. Das 1. Obergeschoss beherbergt die zweite großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 162 qm. Vom Wohnflur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, einen Abstellraum, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 126 qm. Diese verfügt über einen Wohnflur, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Abstellraum, eine Ankleide, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen einer einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Nebengebäude mit ca. 162 qm. Im unteren Bereich stehen drei weitere Garagen zur Verfügung. Das darüberliegende Geschoss bietet zusätzliche großzügige Flächen, die sich hervorragend als Lager-, Abstell- oder Hobbybereich nutzen lassen. Die Mieteinnahmen können zwischen 33.600€ und 39.600€ zzgl. der Garage von 6.000 - 10.000€ liegen. Das bedeutet: Man kann Mieteinnahmen bis zu 48.600€ erwirtschaften. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. 360-Grad-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/32811adb530c47cc927e136cccf0667

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 398,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden