Vielseitiges Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Seligenstadt-Froschhausen

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Seligenstadt-Froschhausen bietet diese vielversprechende Immobilie eine seltene Gelegenheit für Handwerker, erfahrene Bauunternehmer und visionäre Projektentwickler. Das großzügig geschnittene Grundstück eröffnet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung individueller Bau- und Gestaltungsideen. Das bestehende Zweifamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,38 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 63,44 m² und 65,94 m² inkl. Anteil von Balkon bzw. Terrasse). Neben einem weiteren Zimmer im Kellergeschoss bietet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Zusätzlichen Raum bietet das seitliche Nutzgebäude auf dem Grundstück, das sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Nutzfläche einbinden lässt. Ob eine umfassende Kernsanierung mit moderner Neugestaltung oder die Prüfung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts - die unmittelbare Nachbarschaft zeigt eindrucksvoll, welche Potenziale hier möglich sind. Die Umgebung ist geprägt von erfolgreichen Nachverdichtungen und modernen Mehrfamilienhäusern. Nutzen Sie die bestehende Substanz für Ihr nächstes Sanierungsprojekt oder prüfen Sie die Möglichkeiten einer Neuentwicklung, um wertvollen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen. Highlights: - Großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - Ideal für Handwerker, Bauunternehmer und Bauträger - Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Seitliches Nutzgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung im direkten Umfeld - Ruhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Seligenstadt-Froschhausen Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen