Historischer Altstadtcharme trifft modernen Loftstil
kernsaniertes Zweifamilienhaus in Seligenstadt

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – umfassend saniertes Zweifamilienhaus in der Altstadt von Seligenstadt.

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Seligenstadt erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das den besonderen Charakter eines um 1900 errichteten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen, offenen Wohnbereichen, modernen Ausstattungsdetails und stilvollen Holzelementen.

Auf einem ca. 94 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Altstadtlage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer charaktervollen Holztreppe, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hochwertige Parkettböden und sichtbare Holzelemente schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und begeistert insbesondere durch ihren loftartigen Charakter. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur zeitgemäßen Ausstattung. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der historischen Altstadt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Sonstiges
Highlights der Immobilie:

- Toplage mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2012
- Ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Großzügiger Loftcharakter mit offenen Wohn- und Essbereichen
- Stilvolle Holzbalkenkonstruktion mit besonderem Altstadtcharme
- Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel im Obergeschoss
- Parkettböden und moderne Badausstattung
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC
- Terrasse im Obergeschoss
- Dach, Fenster, Türen, Leitungen und Heizungsanlage 2012 erneuert
- Komplette Fassadendämmung 2016/2017
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Mainufer, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar

Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung